澳洲緊縮的租賃市場迫使房客面對艱難選擇
Australia's tight rental market forces tenants to make tough choices
By Stella Qiu
October 30, 20234:08 AM GMT+8
悉尼，10月30日(路透社) - 受到創紀錄的移民和供應短缺的推動，澳洲的租賃市場已經發熱到極點，但由於生活成本的上升，對於房客的可負擔性可能正接近斷點。
全國的空置率處於歷史最低，價格在過去三年上升了30%，這迫使像悉尼辦公室工作人員Lara Weeks這樣的租客陷入不羨慕的情況。
當她的房東決定出售她住了18年的公寓時，由於無法負擔高昂的市區價格，Weeks和她的貓最近從兩臥室搬到離市中心較遠的一臥室，但價格卻多出22%。
"我覺得很遺憾，我無法用相似的金額留在這個區域，"她說。
現在，租金已經成為該國通脹的主要驅動因素。9月季度的年通脹率為5.4%，遠高於中央銀行的2%到3%的目標範圍，這可能導致下週進一步提高利率。
這反過來又會推高大多數澳洲房東所持有的浮動利率按揭，這些房東通常是擁有一或幾套房產的私人投資者，而不是大型公司，迫使他們進一步提高租金，並迫使房客作出艱難的決定。
PropTrack首席經濟學家Cameron Kusher說："我們已經看到一些住在房子裡的人搬到公寓，然後下一個合乎邏輯的步驟是，如果一個公寓變得太貴，你就搬到合租的房子。"
接近巔峰
特別是在最昂貴的城市悉尼，許多房客已經無法負擔房屋。PropTrack的數據顯示，9月季度全國的房屋租金保持不變，為每週A$550，或約每月A$2,380 (1,508美元)。
公寓的租金在該季度內跳升了4%，是6月季度增長率的兩倍，平均每週為A$520，使其幾乎和房屋一樣昂貴。
根據官方數據，澳洲整體的租賃存量價格在第三季度比去年同期上升了7.6%，這是自2009年以來的最大增幅，與美國的租金成本也有所上升。
澳洲儲備銀行行長Michele Bullock於周四在參議院聽證會上表示，預計租金通脹將在未來幾個季度達到年率10%的巔峰，然後放緩。
房地產經紀人表示，一些地區初見降溫跡象。
"與年初相比，現在安靜了很多，"悉尼昂貴的東部郊區（包括邦代海灘）的代理人Christian Postiglione說。"1月和2月左右，我們每次檢查都有40到50組人，現在的量很低。"
可負擔性的上限
租金的增加已經彌補了COVID-19疫情初期的下降，當時澳洲關閉了其邊境，人口出現了淨流出。
到6月底為止，淨移民反彈到創紀錄的500,000人。
由於借貸成本高，勞動力短缺和原材料價格上升，住房建設業落後很多。
房地產網站Domain (DHG.AX)估計，需要多達70,000套新的租賃房屋來平衡市場。
根據9月發布的ANZ CoreLogic住房可負擔性報告，全國用於支付新租賃的收入比例在6月季度升至創紀錄的31.4%。對於低收入家庭，截至4月的最新公布數據，這一比例為52%，在薪資增長遠遠落後於租金增加的時候。
62歲的前軍人Tim Beattie表示，他被西澳洲的租賃市場壓價，不得不離開他在社區服務部門的工作。
他現在和女兒住在阿德萊德，正在尋找一個每週不超過A$200的合租房間。
Beattie說："過去曾有中產階級的存在，但現在已經消失了。"
($1 = 1.5780澳元)