人住屋非公司 川普禁大企業購單戶住宅
Trump backs ban on institutional investor home purchases
作者: Danielle Kaye | 時間: Wed, 07 Jan 2026 22:38:36 GMT | 來源: BBC
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美國總統唐納德·川普表示，他將採取行動禁止大型企業投資者購買單戶住宅，以使美國人能更負擔得起住房。
川普在週三的社群媒體貼文中表示，他將要求國會「將此計畫法典化」，並於本月稍後在達沃斯世界經濟論壇上進一步討論。
這項承諾強化了一個多年來在住房倡議者和立法者之間流傳的觀點，以回應華爾街在美國住宅市場中日益增強的影響力。但一些分析師質疑，此禁令對房價的實際影響程度。
作為最大的私募股權購買方之一，黑石集團的股價週三下跌超過5%。
川普在社群媒體上表示：「對太多人來說，尤其是年輕美國人，這個美國夢正變得越來越遙不可及。」他指的是房屋擁有權。
「人住在房子裡，而非公司裡。」
白宮未立即回應關於可能禁令細節的評論請求，包括該禁令是否需要國會批准。
川普週三的言論出現在其政府面臨公眾對其經濟處理方式日益增長的悲觀情緒之際。近幾週來，他試圖緩解選民對美國生活成本的擔憂，住房負擔能力正是美國人關切的重點之一。
一個對私募股權業主對租客影響表示憂慮的倡議團體發言人薩姆·加林表示，該團體歡迎川普的舉動。
「我們急切期待了解這項政策的具體內容，」私募股權利益相關者專案的加林表示，並補充道：「但我們敦促決策者不要就此止步。」
自2008年金融危機引發大規模止贖潮以來，黑石等華爾街投資者和其他私募股權公司購買了數萬棟住宅用於出租，成為主要房東，尤其在某些市場。
他們的角色已引起兩黨立法者的審查，這些人將房租和購房成本上漲歸咎於這些公司。但以往的立法努力收效甚微。
「參議院民主黨人去年曾試圖通過此法案，共和黨人予以阻撓，」民主黨參議院少數黨領袖查克·舒默在社群媒體上表示。
週三，俄亥俄州共和黨參議員伯尼·莫雷諾表示，他將提出立法以法典化川普的提議。
川普發言後，房地產公司股價週三下跌。建築材料供應商Builders FirstSource下跌超過5%，擁有單戶住宅的Invitation Homes則下跌6%。
但一些住房行業分析師質疑，鑑於機構投資者在整體市場中所佔比例相對較小，此禁令是否會對房價產生重大影響。
城市研究所研究員勞里·古德曼表示，禁令的影響部分取決於如何界定「大型」投資者。
黑石集團表示，機構擁有美國所有單戶住宅的0.5%。
古德曼表示，她的研究發現，當機構投資者被定義為在三個或多個地點至少擁有1,000套單位的業主時，他們約佔單戶住宅市場的4%。
她補充道，過去幾年這個數字保持穩定，因為在高利率和高房價的背景下，購房活動已經放緩。
古德曼表示，禁令提議還引發其他問題，例如如何處理機構投資者現有擁有的房產。
她表示，與其全面禁止，「應要求機構投資者為房客提供更多保障」。
紅芬首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟提醒，如果大型投資者被禁止購買單戶住宅，他們很可能會被中型或小型投資者取代，而非首次購房者。