川普倡禁機構購單戶住宅 重燃購屋美夢
Trump says U.S. to ban large investors from buying homes
作者: Yun Li | 時間: Thu, 08 Jan 2026 00:04:06 GMT | 來源: CNBC
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唐納德·川普總統表示，美國應禁止大型機構投資者購買單戶住宅，他認為企業擁有房屋使一般美國人更難實現購房夢想。
川普在週三的一篇Truth Social貼文中表示：「很長一段時間以來，購置並擁有住房被視為美國夢的巔峰。這是努力工作、做正確之事的回報，但如今，由於喬·拜登和國會中的民主黨人導致的創紀錄高通脹，這個美國夢對過多民眾、尤其是年輕美國人而言越來越遙不可及。」
他補充道：「正因如此以及更多原因，我將立即採取措施，禁止大型機構投資者購買更多單戶住宅，並呼籲國會將其法典化。人們居住在房屋中，而非企業裡。」
過去十年間，私募巨頭、房地產投資信託基金及其他大型機構投資者累積了大量單戶租賃住宅投資組合。許多人認為，這些投資減少了潛在購房者的房屋供應，並推高了價格。
作為該國最大的單戶住宅租賃商，Invitation Homes股價下跌6%。持有並出租單戶住宅的投資公司黑石集團股價下跌超過5%。私募股權公司阿波羅全球管理公司股價也下跌超過5%。
根據全美房地產經紀人協會的數據，2025年第三季全國現有單戶住宅價格中位數為426,800美元，此前於夏季觸及創紀錄高位435,300美元。根據Mortgage News Daily的數據，30年期固定房貸平均利率目前為6.19%。
根據去年發布的私募股權利益相關者項目數據，黑石集團是美國最大的私募股權公寓業主，擁有超過23萬套公寓。近年來，黑石集團斥資數十億美元收購了Tricon Residential、American Campus Communities和AIR Communities等房地產公司。
川普未提供該禁令如何實施的細節。他表示，計劃在兩週後於達沃斯舉行的世界經濟論壇演講中，闡述更多住房及可負擔性提案。
參議員蒂姆·斯科特是參議院房產監管委員會主席，他表示，雖然他支持川普推動住房可負擔性的努力，但更好的前進方式是他的兩黨合作「ROAD to Housing」法案。
斯科特在致CNBC記者Emily Wilkins的聲明中表示：「2026年必須是我們為工薪家庭實現住房可負擔性的關鍵年份。我歡迎川普總統尋求創造更多業主、尤其是首次購房者的方式。我的重點是推進擴大房屋供應和降低成本的實質性解決方案——包括在我們一致通過的《ROAD to Housing法案》基礎上繼續努力——因為這才是讓美國夢更容易實現的途徑。」
— 本文由CNBC的Alex Harring供稿。