從賽道到天際：奢侈品牌住宅新風潮
Why luxury carmakers are now building glitzy skyscrapers
作者: Sameer Hashmi | 時間: Mon, 12 Jan 2026 00:02:08 GMT | 來源: BBC
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布加迪等同於高性能、超昂貴的超級跑車。但如今這個法國奢華品牌正進入一場截然不同的競賽——不在賽道上，而在天際線中。
在阿聯酋杜拜市中心，布加迪正在興建其首座住宅大樓。
最便宜的公寓售價設定為520萬美元（390萬英鎊），該公司正進入全球超級富豪快速成長的市場——品牌住宅。
越來越多的奢華企業，包括汽車品牌保時捷和阿斯頓馬丁，正在興建這類住宅。它們通常提供閃耀奢華、全裝修的公寓，公司品牌名稱或標誌往往醒目且反覆展示。
其他進入該領域的企業包括瑞士鐘錶公司Jacob & Co，以及義大利時尚品牌芬迪和米索尼。
布加迪正與阿聯酋開發商Binghatti Properties合作興建這座43層杜拜大樓。布加迪Binghatti住宅大樓中最昂貴的頂樓公寓將配備專屬電梯，供業主停放愛車於室內。
「對許多汽車或鐘錶愛好者而言，重點不僅是擁有車輛或時計，而是透過房地產在日常生活中體驗品牌，」Binghatti Properties主席穆罕默德·賓蓋蒂表示。
賓蓋蒂補充道，布加迪項目的買家名單包括巴西足球明星尼馬和歌劇歌手安德烈·波伽利。據稱尼馬為其中一間頂樓公寓支付了5400萬美元。
房地產公司騎士法蘭克的新報告指出，全球對品牌住宅的需求在過去兩年「加速」增長。
報告補充說，雖然2011年此類項目僅有169個，如今已達611個，預計到2030年將增至1,019個。
目前美國擁有最多品牌公寓大樓，集中在邁阿密和紐約天際線，但騎士法蘭克表示，位居第二的中東地區增長最為顯著。這「主要由阿聯酋和沙烏地阿拉伯的快速擴張所推動」。
「品牌住宅最吸引極度品牌忠誠的個人——希望日常生活完全沉浸於特定品牌的人，」騎士法蘭克中東研究主管費薩爾·杜拉尼表示。
根據同業房地產公司第一太平戴維斯的另一份行業報告，按城市來看，阿聯酋杜拜目前在開發中的品牌住宅項目數量領先。
據稱這是由於持續大量富豪遷居該市並購置豪宅所推動。
杜拉尼補充道，杜拜低稅率下的品牌公寓價格通常比世界其他地方更便宜。他形容該市此類物業的成本「與紐約和倫敦等城市相比極具負擔能力」。
直到近期，品牌住宅仍由四季酒店和麗思卡爾頓等酒店集團主導，但奢侈消費品牌現正日益主導該領域。
保時捷邁阿密設計大樓於2017年開業，阿斯頓馬丁邁阿密住宅去年啟用，而Jacob & Co在阿聯酋阿爾馬爾詹島的項目預計將於2027年完工。
對這些公司而言，房地產提供了相對低風險的全新收入來源，因為房地產開發夥伴負責建造，買家則為與品牌相關的美學和獨特性支付溢價。
賓蓋蒂表示，品牌公寓價格通常比非品牌豪宅高出30至40%。
許多新品牌項目配備私人會所、健康設施和專屬服務——從專人駕駛汽車和遊艇通道，到私人飛機合作夥伴。
一類新型品牌物業還圍繞共通熱情進行營銷，例如美食、健康，甚至長壽科學。
在倫敦，六善酒店集團正在興建的貝斯沃特六善住宅將包含生物駭客中心。該中心將提供冷凍療法等療程，宣稱可提升精力和改善膚質。
與此同時，在德克薩斯州，發現地產公司即將推出的奧斯汀衝浪俱樂部住宅區以龐大人工衝浪瀉湖為核心。
商業與消費者心理學專家表示，奢華品牌公寓的繁榮反映更廣泛的社交信號與獨特性需求。
倫敦國王學院市場學教授吉安娜·埃克哈特認為，此類住宅已成為新型「社會地位貨幣」，類似於稀有手袋或超大鑽石戒指。
「超級富豪消費者日益追求非人人可得的地位資產和商品，」她說。
專攻消費者行為、品牌和消費文化的埃克哈特補充道，奢侈品牌傳達「一個人在社會階層中的地位」。「他們渴望與這些品牌聯繫所帶來的社交回報，」她說。
賓蓋蒂同意獨特性是核心吸引力。「客戶確實獲得最高層次的獨特性。
「每個單位都獨一無二，這讓他們擁有全球獨一無二公寓的特殊感受。」
然而，英國公司Pearn Kandola的商業心理學家斯圖爾特·達夫提醒，許多人可能認為品牌公寓想法品味欠佳，尤其當品牌名稱過度展示時。
「公寓大樓內處處可見品牌標識，可能削弱稀有性和獨特性的感知，導致炫耀感。最壞情況下會被視為庸俗和粗俗。」