房市暖流現：房貸利率下探，首購族迎新機
UK set for a 'booming' mortgage market, say analysts
作者: Kevin Peachey | 時間: Mon, 12 Jan 2026 12:29:35 GMT | 來源: BBC
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據經紀商和分析師表示，貸款機構之間的競爭表明，房貸利率可能在未來幾週內下降。
金融資訊服務公司Moneyfacts在一份新發布的報告中表示，「對2026年蓬勃發展的市場預期很高」。
其數據顯示，房貸產品的選擇已升至18年來最高水平，首次購房者現在也受益於貸款機構更寬鬆的要求。
過去一年房貸利率下降，但更廣泛的全球和經濟不確定性仍有可能妨礙進一步改善。一些借款人在當前貸款協議結束時仍面臨財務衝擊。
超過十分之八的房貸客戶選擇固定利率貸款。
此類貸款的利率在協議到期前不會變動，通常為兩年或五年，之後會選擇新的貸款協議來替換。
去年8月，平均兩年期固定房貸利率自2022年9月前首相莉茲·特拉斯的迷你預算以來首次跌至5%以下。
利率進一步下降，近日有所波動，Moneyfacts預測今年年初將進一步下跌。
Moneyfacts金融專家瑞秋·斯普林格表示：「對2026年蓬勃發展的市場預期很高。房貸利率同比下降，貸款協議選擇豐富。」
「首次購房者並未被進展所遺忘。」
對許多首次購房者來說，購買房產是一項巨大的財務負擔，市場上合適的住房數量有限。
但工資上漲也意味著首次購房者的房貸成本佔收入比例降至近年來最低。
監管機構近期允許貸款機構在房貸償付能力方面更具靈活性，因此經紀商Mortgage Confidence董事Jo Jingree表示，現在有更多創新產品可幫助人們購買首套房。
「這些包括在償付能力允許的情況下，允許借款額高達收入的六倍，」她說。
她補充道，一些貸款機構提供低首付或零首付房貸。家人和朋友可以通過新的所謂「共同借款人、單一業主」房貸來支持借款人。
總體而言，房貸經紀商表示，潛在買家在預算案和節日季結束前一直在等待，存在一些被壓抑的需求。
然而，這種判斷難以確定。聖誕節前的行業預測顯示，與2025年相比，全年銷售額可能下降。
經紀商Trinity Financial的亞倫·斯特拉特表示，180萬借款人的固定利率貸款即將到期，貸款機構之間發放更多房貸的競爭今年可能更為激烈。
「我們預計將看到更多準則放寬，希望固定利率也能更便宜，」他說。
房地產評論員指出，近期房價相對穩定。
購房代理人亨利·普賴爾表示，英國房地產市場已走出疫情後對賣家來說「火熱」的時期。
「正如往常一樣，隨著價格上漲和從一個教區到另一個教區，存在明顯差異，但總體而言，英國房地產市場保持健康且大體可預測，」他說。
「利率似乎正在下降，[住房]供應仍然受限，但人們有選擇且更加謹慎。最大的問題仍是價格——賣家認為現在是2022年，而買家認為現在是2014年。」