川普擬推新制容許民眾動用退休儲蓄支付購屋頭期款
Trump to unveil home buying plan involving retirement funds
作者: Danielle Kaye | 時間: Fri, 16 Jan 2026 22:25:12 GMT | 來源: BBC
f t
美國總統唐納德·川普預計將公布一項計劃，允許美國民眾動用退休儲蓄支付購屋頭期款。
國家經濟委員會主任凱文·哈塞特於週五間接提及這項計畫，但未詳細說明如何從美國職場退休帳戶（即401(k)）提領資金。
「假設你為購屋支付10%的頭期款，接著將房屋10%的股權作為資產存入你的401(k)帳戶，這樣你的401(k)將隨時間增長。」哈塞特在福斯商業頻道表示。
他補充說明，川普將於下周在達沃斯世界經濟論壇上提出「最終計畫」。
白宮未立即回應關於這項提案的詢問，包括稅務影響。目前，從退休帳戶提領資金的員工通常須支付費用與稅款。
這項預期中的401(k)計畫是川普政府近期推出的一系列住房可負擔方案之一，因政府處理經濟的表現正面臨民眾日益增長的負面評價。
購屋負擔能力仍列為美國民眾主要關切事項。川普近期已宣布多項方案，旨在解決高昂的住房成本，以緩解選民對今年晚些時候期中選舉的擔憂。
Redfin首席經濟學家黛莉·費爾韋瑟表示，動用退休基金支付頭期款無法解決住房可負擔危機，但或許能協助部分民眾應對當前財務需求，並為退休做好更佳準備。
「這其實並未偏離401(k)的本質目的，也就是鼓勵民眾為這些無法自製儲蓄的大額開支存錢。」費爾韋瑟說。
她將此舉類比為疫情期間允許民眾以較低罰則提領退休帳戶資金支付頭期款的臨時政策。
但她也指出，若民眾開始大量提領401(k)資金購屋將令人擔憂，因房屋價值可能下跌，導致其財務狀況惡化。
川普上週表示，將禁止大型企業投資者購買單戶住宅，以提高美國民眾的購屋可負擔性。這項承諾強化了流傳多年的構想，但部分分析師質疑禁令對房價影響有限。
全國社區再投資聯盟高級研究主任傑森·理查森表示，該提議與最新計畫「聽起來不錯，卻未真正解決住房負擔能力和供給的核心問題」。
根據政府估計，僅約55%的美國民眾擁有退休帳戶，其中只有一部分是401(k)。低收入勞工最難獲得此類計畫。
「這不是針對需要頭期款協助人士的定向援助方案，而是賦予已擁有豐厚退休儲蓄者更多購買力，這可能會進一步推高房價。」他在電子郵件中寫道。
川普近期也下令由政府支持的房屋金融機構房利美與房地美購買價值2000億美元（約1494億英鎊）的抵押貸款債券，聲稱此舉將壓低房貸利率。
增加債券購買量可能推升抵押貸款支持證券的需求，進而幫助借款者降低房貸利率。
宣布後，30年期房貸平均利率三年來首次跌破6%。川普本週在密西根州演講時表示：「這還是在沒有聯邦準備理事會協助的情況下達成的。」聯邦準備理事會的基準利率可能間接影響房貸利率。
週五，哈塞特宣傳川普下令購買債券的舉措。
「我們已看到市場對此 announcement 產生相當大的反應，我認為這讓我們都感到更安心，因為事實上目前購屋人數比我有生之年見過的都要少。」他說。
但住房經濟學家警告，長期而言債券購買可能不會顯著降低房貸利率。
房貸機構loanDepot首席經濟學家傑夫·德古拉里安表示：「現在關鍵在於購買時機與步調，這將決定其影響是健康還是為房貸市場帶來波動。」