布加迪進軍房地產 迪拜頂級品牌住宅引爆富豪搶購風潮
Why luxury carmakers are now building glitzy skyscrapers
作者: Sameer Hashmi | 時間: Mon, 12 Jan 2026 00:02:08 GMT | 來源: BBC
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布加迪向來以高性能、超昂貴的超級跑車聞名。但如今，這家法國豪華品牌正踏入一場截然不同的競賽——不是在賽道上，而是在天際線上。
在阿聯酋杜拜市中心，布加迪正興建首座住宅大樓。
最便宜的公寓售價高達520萬美元（約合390萬英鎊），該公司正搶進全球超級富豪快速成長的市場——品牌住宅。
越來越多的奢侈品牌企業正參與此類住宅建設，包括汽車品牌保時捷和阿斯頓·馬丁。這些住宅通常提供華麗的全裝修公寓，品牌名稱或標誌常以醒目且重複的方式展示。
其他進軍此領域的企業還包括瑞士鐘錶公司雅克德羅，以及義大利時尚品牌芬迪和米索尼。
布加迪與阿聯酋開發商賓加蒂地產合作興建這座43層的杜拜大樓。布加蒂賓加蒂住宅大樓內最昂貴的頂樓豪宅將配備大型私人電梯，專供業主停放愛車。
賓加蒂地產董事長穆罕默德·賓加蒂表示：「對許多汽車或鐘錶愛好者來說，擁有的不只是車輛或錶款，更是透過房地產在日常生活中體驗品牌。」
賓加蒂補充，布加迪項目的買家名單包括巴西足球明星內馬爾和歌劇演唱家安德烈·波伽利。據傳內馬爾為其中一間頂樓豪宅支付了5400萬美元。
房地產仲介公司Knight Frank的最新報告指出，全球對品牌住宅的需求在過去兩年「加速成長」。
報告顯示，2011年此類項目僅有169個，如今已達611個，預計2030年將增至1,019個。
目前美國擁有最多品牌公寓大樓，集中於邁阿密和紐約天際線；但Knight Frank表示，中東地區排名第二，且成長幅度最大。報告歸因於「阿聯酋和沙烏地阿拉伯的快速擴張」。
Knight Frank中東研究主管費薩爾·杜拉尼表示：「品牌住宅最吸引對品牌極度忠誠的人——他們希望在生活中全面沉浸於特定品牌。」
根據另一家房地產公司Savills的產業報告，以城市為單位，阿聯酋杜拜目前擁有最多開發中的品牌住宅項目。
這被認為是因高淨值人士持續湧入該市購買豪宅所推動。
杜拉尼補充，低稅制杜拜的品牌公寓價格通常比全球其他地區更便宜。他形容該市此類房產的價格「與紐約和倫敦等城市相比極具吸引力」。
過去品牌住宅主要由四季酒店和麗思卡爾頓等飯店集團主導，但非飯店的奢侈品牌正逐漸占據新項目的較大份額。
保時捷邁阿密設計大樓於2017年啟用，阿斯頓·馬丁邁阿密住宅去年開幕，雅克德羅在阿聯酋馬爾詹島的項目則預計2027年完工。
對這些企業而言，房地產提供了相對低風險的全新收入來源：由房地產開發合作夥伴負責建設，買家則為品牌相關的美學和獨特性支付溢價。
賓加蒂表示，品牌公寓價格通常比非品牌豪宅高出30至40%。
眾多新興品牌住宅項目提供私人會員俱樂部、健康設施與專屬服務——從專屬司機、遊艇使用權到私人飛機合作方案。
新興的品牌房產類別也開始圍繞美食、健康甚至延長壽命科學等共同興趣進行市場推廣。
倫敦貝斯沃特即將落成的Six Senses住宅由同名飯店集團興建，將包含生物駭客中心，提供冷凍療法等療程，宣稱能提升能量並改善膚質。
德克薩斯州的Discovery Land Company即將推出的奧斯汀衝浪俱樂部住宅，則以大型人工衝浪潟湖為核心。
商學與消費心理學專家表示，豪華品牌公寓的繁榮反映社會標記與排他性的普遍渴望。
倫敦國王學院市場學教授吉安娜·埃克哈特認為，這類住宅已成為新型「社會地位貨幣」，類似稀有手袋或巨型鑽戒。
「超級富豪消費者越來越希望擁有他人無法取得的地位資產與商品，」她說。
專精於消費行為、品牌與消費文化的埃克哈特補充，奢侈品牌傳達「個人在社會階層中的位置」。「他們渴望獲得與這些品牌連結的社會回報，」她強調。
賓加蒂認同排他性是核心吸引力：「客戶確實能獲得最高層級的獨特性。每個單位皆獨一無二，這讓他們享有全球無雙的專屬感。」
然而，英國企業心理學家史都華·達夫提醒，許多人可能認為品牌公寓缺乏品味，尤其當品牌名稱過度展示時。
「公寓大樓內處處可見品牌標識，很可能削弱稀缺性和獨特感，令人感覺在炫耀，最糟甚至被視為庸俗粗鄙。」