英國平均房價首度突破30萬英鎊 專家警示首次購屋族壓力加劇
Average house price tops £300,000 for first time, says Halifax
作者: Kevin Peachey | 時間: Fri, 06 Feb 2026 09:57:53 GMT | 來源: BBC
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哈里法克斯銀行報告指出，英國平均房價首次突破30萬英鎊。
英國最大房貸機構表示，1月英國房產均價漲至30萬077英鎊，形容此為「里程碑」，對首次購屋者可能造成負擔。
不過該機構指出，自2022年起薪資增幅已超過房價漲幅，有助於緩解購屋壓力。
近期房貸機構亦積極爭取首次購屋族，陸續推出低門檻貸款方案。
英國央行上周暗示今年可能調降利率，預期將有助降低房貸利率。
克利特財富管理公司房貸專家卡倫·諾伊表示，雖然平均房價突破30萬英鎊對現有屋主是好消息，但「對已面臨購屋難題的首次購屋者而言，這無異於又一重打擊」。
她指出，儘管近期房貸利率有所下降，「但仍顯著高於過去十年民眾習慣的超低水準」。
「此變化持續影響市場信心，不過未來民眾終將適應新常態，當下利率將成為令人欣慰卻遙遠的記憶。」
隸屬勞埃德銀行集團的哈里法克斯銀行表示，上月房價上漲0.7%，扭轉12月0.5%的跌勢，較去年同期上漲1%。
各機構房價調查因採用自身房貸數據，估算方式存在差異。
哈里法克斯銀行統計的平均房價高於多數同類調查。
同週，競爭對手全國建屋協會表示，1月房價上漲0.3%至平均27萬0873英鎊。
根據國家統計局最新數據，去年11月英國平均房價為27萬1000英鎊。
哈里法克斯房貸主管阿曼達·布賴登表示，房市今年開局「穩健」，但平均價格突破30萬英鎊大關，「對許多潛在買家而言購屋壓力依然嚴峻」。
她同時指出，自2022年底以來薪資漲幅持續領先房價，「穩健改善基礎購屋能力」。
「這對買家及市場長期健康發展屬正面趨勢。」她表示，「現已有更多低於4%的房貸方案，若通膨持續趨緩，預期今年將持續溫和降息。」
她補充，哈里法克斯預測今年房價「可能微幅上漲1%至3%」。
安東尼·羅伯茨地產公司銷售主管艾米·雷諾茲表示，哈里法克斯數據印證市場現況：「房價大致持平，在供應緊俏且定價合理的區域呈現溫和成長。」
「自年初起交易量明顯回升，隨著春季來臨，穩健的潛在需求正支撐房價，而非推動價格急劇上漲。」
若英國央行年內降息，克利特的諾伊指出，對房市影響「較可能溫和改善購屋能力，而非引發價格突然跳漲」。
「市場已恢復穩定，但熱情尚未回溫，預期未來數月房價漲幅仍將受到控制。」