美國房市陷入新危機：高房價、供應不足與消費者信心低迷持續打壓市場
Realtors report a 'new housing crisis' as January home sales tank more than 8%
作者: Diana Olick | 時間: Thu, 12 Feb 2026 15:37:41 GMT | 來源: CNBC
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高房價、供應不足以及經濟層面消費者信心下滑等因素，持續對美國房地產市場造成壓力。全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·尹（Lawrence Yun）將當前狀況稱為「一場新的 housing crisis」。
根據該協會數據，1月成屋銷售量較12月大幅下滑8.4%，遠超預期，經季節調整後的年化銷售率為391萬棟。與2025年1月相比，銷售量下降4.4%，創下自2023年12月以來最慢速度，也是2022年2月以來最大單月跌幅。
該統計基於成交數據，因此反映的是可能在11月與12月簽訂的合約，當時30年期固定房貸利率未有明顯變動，直到1月才小幅下滑。根據房貸新聞日報（Mortgage News Daily）統計，目前房貸利率為6.1%。
從區域來看，全美各地月銷售量均出現下滑，但南部與西部跌幅最為顯著。
尹在聲明中表示：「負擔能力條件正在改善，協會的房屋負擔能力指數顯示，目前是2022年3月以來負擔能力最佳的時機。這主要是因為薪資增長速度超越房價漲幅，且房貸利率較去年同期下降。然而，供應量未能跟上需求，仍處於低位。」
但他也在記者會上指出，潛在買家「仍面臨困境」，且「租屋族未參與房屋財富累積」。他將當前市場形容為危機，是因為「人口流動停滯，美國民眾陷入困境」。
1月庫存較12月減少，但與去年同期相比仍增長3.4%。截至1月底，市場上有122萬棟待售房屋，以目前銷售速度計算，僅能維持3.7個月的供應量。買賣雙方平衡的市場通常需要6個月的供應量。
供應緊縮使房價維持正向發展。1月售出房屋的中位價為39萬6,800美元，較去年同期上升0.9%，創下1月歷史新高。
尹補充道：「房主因此處於較為寬裕的財務狀況。自2020年1月以來，普通屋主累積的房屋財富約達13萬500美元。」
房屋銷售所需時間延長，1月平均需46天，較2025年1月的41天更久。首次購房者占比約31%，較去年同期的28%有所提升。
銷售表現仍以高價市場最為強勁，事實上，唯一較去年同期成長的價格區間是百萬美元以上住宅。25萬美元以下房屋的銷售量則下滑最嚴重。