約翰路易斯宣布終止房屋建築業務 停建三地千套住宅計畫
John Lewis pulls out of housebuilding business
作者: Mitchell Labiak | 時間: Wed, 25 Feb 2026 17:14:49 GMT | 來源: BBC
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零售商約翰路易斯宣布關閉房屋建築業務，終止在三處地點興建一千套住宅的計畫。
該公司表示，當前借款成本與建築費用已高於2020年首次進軍住宅開發市場時的預期。
公司同時將退出物業管理業務，待與四棟住宅大樓的合約到期後即關閉該部門。
這家員工共有的企業表示，未來將聚焦於約翰路易斯與Waitrose零售品牌，以簡化業務結構並強化資產負債表。
約翰路易斯當初投入房屋建築業務是為了拓展新財源，但後來面臨其所謂「啟動時所依據的經濟環境已發生根本性轉變」的困境。
發言人表示：「我們的租賃物業發展計畫建立在截然不同的財經環境之上：當時投資報酬率更穩定、借款成本較低，且住宅建造費用更為實惠。」
該零售商指出，其他建商也處於類似處境，並補充說明倫敦的住宅開發案已「急劇萎縮」。
專家將此歸因於多項因素，包括營建成本上漲、倫敦公寓需求減少、格倫費爾大火後法規趨嚴、規劃許可申請困難，以及升息導致負債興建更艱難、民眾購屋壓力增大。
過去六年，約翰路易斯的零售業務也面臨挑戰，包括因網路購物崛起而進行裁員與關閉門市。
公司先前獲准在布羅姆利、伊靈現有Waitrose超市上方，以及雷丁一處閒置工業區興建住宅。
布羅姆利案因未達原先承諾的社會住宅數量而申請受阻，雷丁基地則因居民擔心當地公共服務不勝負荷而面臨反彈。
據BBC了解，Waitrose超市將維持正常營運，雷丁場地預計將出售。
約翰路易斯同時表示，將履行為利茲、伯明罕、萊斯特及斯特拉福德四棟大樓的現有物業管理合約，作為「負責任退出業務」的過渡安排。