伊朗戰亂撼動杜拜：富豪外流與安全聲譽受挫
The wealthy once rushed to Dubai. Now they're scrambling to leave
作者: Robert Frank,Hayley Cuccinello | 時間: Thu, 05 Mar 2026 15:41:55 GMT | 來源: CNBC
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本版本文章最初出現在 CNBC 的 Inside Wealth 通訊欄中，由羅伯特·馮克撰寫，這是一份針對高淨值投資者與消費者的每週指南。
伊朗戰局動搖了杜拜作為全球財富樞紐的地位，數名外籍僑民正忙於逃離，家族辦公室與財富管理公司則重新考量其中東佈局。
過去十年，杜拜成功行銷自己為全球精英的安全避難所。被陽光、安全及免稅收入所吸引，根據 Henley & Partners 的數據，自 2014 年以來，杜拜百萬富翁人口已翻倍超過 8.1 萬人。其豪華房地產市場連續五年增長，去年售出 500 筆價格超過 1000 萬美元的物業，比 2020 年的 30 筆大幅增加。
然而現在，杜拜的安全聲譽已破碎。
過去一週，位於人工打造的、形似棕櫚島的群島上的杜拜五星級泛美麗庭 Fairmont The Palm Hotel 遭到爆炸襲擊。墜落的伊朗無人機碎片引發 Burj Al Arab 酒店大火，而杜拜機場則遭導彈攻擊受損。周二，位於杜拜的美國領事館被懷疑的無人機襲擊波及，導致附近起火。
「美以對伊朗戰爭正在顛覆杜拜關鍵的安全氛圍，」賴斯大學貝克研究所學者吉姆·克蘭表示。「杜拜的經濟模式建立在外籍居民提供智慧、勞力與投資資本之上。您需要穩定與安全來引入聰明的外國人才。」
杜拜與阿聯酋迅速安撫投資者。阿聯酋國家緊急危機與災害管理機構週六宣稱局勢「已受控制」。杜拜警隊本週威脅將逮捕和拘留分享與官方聲明相左或可能引發社會恐慌內容的社群媒體影響力人士。
地區其他財富樞紐，包括阿布達比、多哈和利雅得，也捲入戰亂後果。像杜拜一樣，吸引富裕人群也是其關鍵經濟政策。但如凱恩所言，杜拜的崛起與對資金資本的依賴在該地區顯眼，因為杜拜不再像鄰國那樣依賴石油收入，而是依靠外國人的信心。
「如果所有持外國護照的人逃離，這座城市無法運作，」他表示。「杜拜實際上將關閉。杜拜對外僑流出的風險暴露更甚。」
根據 Henley & Partners，杜拜現有家底超 1 億的「十億美元富翁」237 人，以及至少 20 位億萬富豪。據估計，9800 名富豪於 2025 年移居杜拜，帶來 630 億美元資產——全球任何國家都不及的規模，根據 Henley 統計。大多數杜拜富豪來自英國、中國、印度及其他歐洲亞洲地區。統治馬克圖姆家族數十年前開始將經濟多樣化遠離石油後，杜拜設立特殊經濟區和黃金簽證計劃，有效將吸引財富工業化為國家戰略。
杜拜無個人所得稅、無資本利得稅且無遺產稅，使其對超富豪及家族辦公室理想。杜拜國際金融中心（特殊經濟區）於一月初報導稱，該區頂部 120 大家庭共同管理超過 1.2 兆美元資產。上月，DIFC 表示擁有家屬相關實體 1289 家，較去年同期增長 61%。
目前，許多富裕家庭與專業人士專注於離開。包機公司報告顯示，私人飛機需求遠超過可用座位與航班。維曼納私用飛機 CEO 阿米爾·尼蘭周二表示，代理商在一夜之間收到超過 100 名客戶查詢。他表示自疫情以來從未見過如此高需求。從利雅得飛往歐洲的班機成本可達 35 萬美元，他說。
他補充說，他談話的杜拜居民是為商務會議旅行，而非逃離安全。「他們不覺得不安全，」他說。「這基本上就像正常生活只是在背景中多了一些導彈聲。但生活必須繼續。他們需要旅行。」
全球守護安保公司 CEO 戴爾·巴克納及前綠扁隊成員表示，這種外流沒有減緩跡象。到周二早上，巴克納說，該公司有七家企業客戶，包括大型金融與顧問公司，正尋求疏散 1000 至 3000 名員工。
「這看起來非常像烏克蘭，」他說。「我認為每個人已意識到伊朗人成功針對五星級飯店和機場進行大規模襲擊，現在他們開始關閉石油基礎設施，」他說。「我不認為有人以為那是不可能的。」
杜拜許多企業與專業人士表示，留下的商業案例仍然堅固。同時他們在危機時期小心不跨越政府底線。迪拜總部的 Tellimer 新興市場股票與地緣政治策略負責人哈斯尼·馬利克說，對沖基金和家族辦公室主要被杜拜的稅務、監管及穩定銀行制度吸引。他表示所有這些屬性仍然存在。
「那些原因並未改變，」他說。「只有生活驅動的一面——完美的安全，近期事件引起了質疑。」
Henley & Partners（協助富豪在其他國家獲取簽證）表示，杜拜在不確定時期一直證明具有韌性。Henley & Partners 私行集團主管多米尼克·沃雷克表示，杜拜的襲擊也提醒了地理對沖的重要性。「像這樣的情況強化我們經常與客戶討論的核心原則：全球選擇權的價值，」他說。「國際流動家庭通常在多個地區——包括美洲、歐洲、中東和亞洲——多樣化他們的居住與公民身份風險，以便在地緣政治不確定性無論何時何地出現時保留靈活性。這些決定通常具有戰略性和長期性性質，而非對短期事件的反應。」
一個可能感受到長期限壓的部門是杜拜房地產市場。杜拜房地產價格連續五年飆升，得益於黃金簽證計劃，該計劃給予購買價值 550,000 美元或更高物業的外國人以 10 年可續期簽證。去年，位於新寶格麗住宅（Bugatti Residences）的 47,200 平方呎複式公寓以約 5.5 億迪拉姆、1.5 億美元價格售出時創下杜拜與阿聯酋的價格紀錄。
然而即使在伊朗戰亂之前，也已有跡象顯示杜拜的建築狂歡、飆升價格及廣泛投機可能開始冷卻。九月，瑞銀估計杜拜擁有 21 個主要城市中最高的第五高泡沫風險，僅次於蘇黎世和洛杉磯。今年春天，標普信評預測價格在 2025 年底及 2026 年修正，跌幅最高可達 15%。
標普信評的安東·羅帕丁說，對房地產價值的影響將取決於衝突的範圍與持續時間。目前他說，外僑離開可能會「對杜拜住宅市場施加壓力。」