迪拜地產市場或將冷卻？UAE 最大開發商堅稱「智慧資金」持續投資

Dubai real estate magnate: There could be a property cooldown, but I don't see it

作者: Lim Hui Jie | 時間: Fri, 06 Mar 2026 10:04:11 GMT | 來源: CNBC

迪拜房地產市場可能面臨所謂的「冷卻期」，這是阿聯酋最大的開發商之一所言。他堅持指出，儘管伊朗導彈襲擊發生，「智慧資金」仍將繼續投資。

艾馬爾地產公司創始人穆罕默德·阿拉布爾，也就是建造世界最高大廈哈利法塔的公司幕後推手，告訴 CNBC 的丹·墨菲：「可能會有一點點冷卻，但我真的不太相信這會發生。」他補充道，該國房地產業務是建立在非銀行借貸基礎上。

「在該市場中，銀行借貸確實受到極大限制。消費者信心確實会受到一些震動，但正如我剛才所說，這個國家的政策能極快地恢復這種信心，」他在週四說道。

他是在中東戰爭升級的第六天發出的上述言論。在該期間，UAE 受到伊朗的反擊襲擊，此前美國和以色列於週六對德黑蘭發動了襲擊。

各國撤回了其國民。世界最繁忙的機場之一位於迪拜，也受到了影響，導致航班中斷，當地及周邊國家的酒店與港口亦受波及。

「對於這次襲擊，我確實感到驚訝和震驚，」阿拉布爾談論到。「但擁有真正資本的人們懂得，像這樣具有穩定領導層並展現安全性的國家能夠交付成果。他們會加倍投入。」

他堅持表示生活逐漸恢復正常，並補充道，迪拜購物中心的人流已反彈至每日 190,000 名遊客，與戰前典型的每日 250,000 人相比。「來到我們餐廳的顧客數量，我們的數據接近於約 80%、85%，這只過了四天、五天，」阿拉布爾說。迪拜購物中心由艾馬爾地產擁有，緊鄰哈利法塔。「生活正逐步回歸正常，」他補充道。

當被問及伊朗為何選擇襲擊阿联酋時，阿拉布爾表示：「這是全球商業樞紐……這裡應有的繁榮與積極性。」

「所以我想這完全是因為……那些對進步缺乏尊重、對美好生活品質缺乏尊重的國家的人來說，覺得這裡是他們的目標之一或許也很自然。但感謝真主，那不會發生，」伊朗外長阿布薩·阿拉格奇據報此前表示，這些襲擊「並非針對波斯灣的兄弟或鄰居。我們針對的是美國目標。」

然而，其他專家告訴 CNBC，富裕人士正在離開迪拜。

Dale Buckner 是安全公司 Global Guardian 的首席執行長及前綠色貝雷特部隊成員，他告訴 CNBC，週二早晨，該公司有七家企業客戶，包括大型金融和諮詢公司，正尋求撤離 1,000 至 3,000 名員工。

「這看起來非常像烏克蘭的情況，」他說。

「美國對伊朗的戰爭正在顛覆迪拜那種關鍵的安全氛圍，」Rice University Baker Institute 的研究員 Jim Krane 告訴 CNBC 稱。

「迪拜的經濟模式基於外籍居民提供大腦、力量與投資資本。你需要穩定和安全感來吸引智慧的外國人才，」Krane 補充道。

但 Vimana Private Jet 的首席執行長 Ameerh Naran 告訴 CNBC，離開迪拜的居民是為了出差會議，而非逃離危險。

「他們不覺得不安全，」他說。「這基本上就是正常生活，只是背景中因這些導彈而有一些額外噪音。但生活必須繼續。他們需要出行。」

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