英國平均房價三月微跌 房貸利率受局勢影響飆升
UK house prices fall as Iran war uncertainty dampens demand
作者: Jemma Crew | 時間: Wed, 08 Apr 2026 09:51:42 GMT | 來源: BBC
f t
根據哈利法克斯銀行（Halifax）數據，英國平均房價在三月下跌了 0.5%，原因是受伊朗戰爭影響而推高的房貸利率抑制了市場需求。
目前平均房價已降至 299,677 英鎊，年增長幅度亦放緩，這是該國最大房貸貸方指出。
此跌幅逆轉了二月在衝突爆發前的 0.3% 漲幅，當時能源成本上升引發擔憂通膨可能攀升且今年將無利率裁減的疑慮。
過去幾週內，房貸利率大幅跳升，數百項最優惠方案已消失。上個月出現了自 2022 年當時首相麗茲·特拉斯災難性迷你預算案以來最大的每日優惠方案流失。
但哈利法克斯銀行表示，最近的利率上升幅度不及四年前。哈利法克斯房貸部門主管愛曼達·布瑞登表示：「近期房市放緩反映了對中東局勢的廣泛不確定性。擔憂能源價格推升了通膨預期，進而導致房貸利率上升，降低民眾對於今年將有利率裁減的信心，並削弱了年初觀察到的市場初始動力。」
自美國、以色列與伊朗的衝突開始以來，油價連續幾週飆升。週三，在華盛頓與德黑蘭達成有条件停火計劃後，布倫特原油價格下跌 15% 至每桶 94 美元。
然而，油價仍比衝突於 2 月 28 日爆發前高 30%，且英國房貸利率也未因停火而直接改善。衝突前預料新固定利率房貸的利率將下降，反而大幅上升。金融資訊服務 Moneyfacts 指出，二年期方案平均利率三月首為 4.83%，目前已升至 5.90%。
布瑞登談及弱勢需求可能持續多久時表示：這主要取決於這些壓力證明能維持多久，以及對經濟和失業的更廣泛影響。房貸貸放機構態度謹慎，尤其局勢仍動盪不安。
Moneyfacts 發言人亞當·弗蘭許說：「停火越長且市場趨於平靜，房貸市場便會愈發穩定，利率甚至可能開始逐步下降。但就目前而言，更可能會減緩或暫停上升，而非引發任何急劇下跌。」