美國房市受創 高房貸利率與衝突衝擊導致銷售低迷
US home buyers 'frozen' as sales slump over Iran war fears
作者: Archie Mitchell | 時間: Mon, 13 Apr 2026 16:25:08 GMT | 來源: BBC
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美國房市正陷入困境，受美國與以色列在伊朗衝突影響而飆升的房貸利率，開始造成衝擊。
全國房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，三月售出房屋數量跌至九個月來的最低點，較上個月下降了 3.6%。
典型的 30 年期固定房貸利率上周為 6.37%，高於二月初針對該國發起襲擊前的 5.98%。
「一些買家覺得像是被凍結了——因為我們討論的這類事件出現得太快且超出了我們的控制，他們不知道如何做出決定，」德克薩斯州奧斯汀的不動產代理人安德魯·瓦列霍說。
NAR 記錄到美國三月既有房屋銷售為 398 萬，是自六月以來最低數量。這些數據主要反映戰爭爆發前協議的銷售，但也顯示在襲擊開始前市場已顯現緊張跡象。
分析師曾預期隨著房貸利率下降，2026 年將標誌著房市的復甦。
但在一月和二月利率下降後，美以戰爭開始以來利率已飆升。這是在預期美國聯邦儲備系統為控制通脹將繼續維持利率，使得市場對聯準會進一步降息抱有希望破滅。
資本經濟研究所北美經濟師湯瑪斯·瑞恩說，指標顯示「近期房貸利率急升和消費者信心崩潰導致房市需求萎縮」。
他補充說，這都是伊朗衝突的「連鎖反應」。
全國房地產經紀人協會首席經濟師勞倫斯·雲博士說，三月銷售數據受到消費者信心下降和美國就業市場疲軟的影響。
供應有限也推升中位房價至 408,800 美元（約 304,000 鎊），高於一年前 1.4%。
紅房網（Redfin）主要房源代理瓦列霍告訴 BBC，若能源價格上漲引發更廣泛的經濟放緩，戰爭影響可能會惡化。
「這都是我們都意識到的關注話題，因為這會讓人們失業，」瓦列霍說。
「許多買家覺得應該稍候一陣子……至於賣家，我認為他們內心希望這個年度能少一點混亂，事情會更平靜。」