房貸利率降價為首次購屋者帶來慰藉，伊朗戰事影響鬆綁
Mortgage rates show signs of falling after Iran war peak
作者: Kevin Peachey | 時間: Fri, 17 Apr 2026 23:33:10 GMT | 來源: BBC
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主要房貸放款人正對新合約利率進行「實質」降價，為受伊朗戰爭經濟影響的首次購屋者帶來慰藉。
貨幣市場對戰爭長期停火的希望做出反應，最近借資成本的快速上漲已停歇，並開始逆轉。
專家表示房貸利率減幅尚存動能，但局勢仍具敏感性，貸款人仍面臨房貸成本突變的風險。
首次購屋者表示改變令人欣慰，但在此時許多人的購屋成本仍然令人痛苦地昂貴，因其他帳單也上升。
26 歲的艾米·沃瑞爾與男友湯米·阿德耶米（30 歲）正在赫特福德郡共同購買第一處住宅，兩人辛苦儲蓄了五年。
數天內，他們看來能獲得的房貸利率急劇上升，但現在希望能在完成搬遷前下降。
「這影響很大，」艾米說，「我們已經將房貸期限延長了五年至四十年。」
兩人都有好工作，仍住在父母家以避開高昂租金，在二十多歲做出犧牲以存錢，但仍覺得壓力巨大。
「擁有不應該是奢侈品，」她說，「我擔心超市工作者如何能買到房子。」
她每週五天開車上班，是助理建築經理，因此也必須應付因戰爭導致的高昂汽油價格。
國家統計局官方數據顯示，67% 的成人表示三月份生活成本增加，燃料和食物是關鍵因素。
對於貸款者，固定房貸的利率在合約到期前不變，通常為兩或五年，到期後才選定新合約取代。
過去六週尋找新合約的首次購屋者很艱難，他們預算較低利率並期待進一步下降，但被伊朗戰爭的經濟影響打亂。
設定房貸利率時，放款人深受「掉期利率」這個金融市場指標影響，反映市場對英格蘭銀行利率走向的看法。
對戰爭結束或至少暫時停火的希望，減輕了對失控通膨的擔憂，降低市場對銀行利率上升的預期，導致掉期利率下降。
隨後，包括哈利法克斯、匯豐和桑坦德在內的放款人降低新固定房貸合約的利率。
「降價動能變大，」三信金融的亞倫·史特魯特說，「這些利率變化將對許多希望儘快上房產梯子的貸款人帶來慰藉。」
衝突開始時，兩年期固定合約的平均利率為 4.83%，據財經資訊服務 Moneyfacts，上周達到 5.90% 的峰值。
現在已降至 5.87%，預期更多放款人跟進近期降價，可能進一步降低，儘管非至戰前水平。
來自 Moneyfacts 的亞當·法蘭許說，中東情況至關重要。
「市場歡迎霍尔木兹海峽重開，這加強了房貸定價可能已達峰值的看法，」他說。
「然而，近來的波動顯示定價可能如何快速再次轉變。」
來自貸款諮詢公司 Mortgage Confidence 的喬·京格里說：「最後一兩週鎖定利率的人可能能改善它。對等待降價的人來說，現在可能是鎖定利率的時機。雖然降價可能持續，但情況遠不穩定，再等待可能有風險。」
財經專家說，不確定性仍是其中一部分，貸款人需建立金融緩衝以因應未來變化。Versed Financial 總監凱特琳娜·霍斯泰德建議首次購屋者：
雖然市場上的房貸合約比戰前少約 1000 份，但仍可從數千份中選擇，放款人向新買家提供比以前更大的貸款。