英國租屋市場 30 年來最大震盪！租客權利法案於 5 月 1 日上路
What the Renters' Rights Act means for tenants and landlords
作者: Tarah Welsh | 時間: Tue, 28 Apr 2026 12:16:37 GMT | 來源: BBC
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描述為超過 30 年來英國租屋市場最大的震盪，賦予租客更多權利的新一波法律將於 5 月 1 日星期五實施。
《租客權利法案》旨在為超過 1100 萬位向私人房東租房的人提供更大的穩定性和保障。
新規定也意味著房東將面臨重大改變，其中一些人警告，驅逐不良租客可能會有所延遲。
根據新規定，租客必須簽訂 12 或 24 個月的固定期限租約已遭禁止。取而代之的是，房產將採用「定期」或「滾動」的方式出租。
這意味著希望繼續留在該房產的租客可以如此居住。政府表示，此變更將為租客提供更強的保障。
想要搬離的租客可以提前兩個月通知。政府表示，這將結束「租客被困在支付不達標準的房產租金的不公義」。
現有租客無需簽訂新合約，因為此變更自動生效。
如果您是租客，您的房東或仲介有義務提供一張關於變動的說明單張。
《租客權利法案》適用於英格蘭。蘇格蘭自 2017 年起已實施定期租賃協議，但威爾斯和北愛爾蘭仍允許固定期限合約。
截至 2025 年 6 月，英格蘭超過 11,000 個家庭的房屋因第 21 條「無過失」驅逐而遭到執達吏收回。
根據新法律，驅逐租客的理由將顯著收緊。
2026 年 4 月 30 日以前簽發的任何驅逐通知仍有效。
但自 5 月 1 日起，房東決定驅逐租客時必須擁有有效的法律理由。
這包括希望自行出售或搬入該房產。（但在租賃期頭 12 個月內不可）
如果租客損害房產或犯下反社會行為，同樣可被驅逐。
如果他們積欠租金嚴重，即所謂的租欠，房東可在任何時間發出通知。
根據新規定，如果租客在四個月的通知期後仍未搬離，法庭將決定是否下令收回房產。
房東也不得再因租客抱怨條件不佳而驅逐租客。
在隨後實施的英格蘭租屋規則變更階段，預計於 2027 年生效的《阿瓦布法》將開始實施。
此法以兩歲時的阿瓦布·伊沙克命名，他於 2020 年因在羅切代爾家中的黴菌暴露而死亡，這將要求在一定時間內修復危險源。
然而，旨在將條件與社會住房部門一致的強制性「合宜住宅標準」，直到 2035 年才會實施。
房東需要發出兩個月通知，且每年只能增加一次租金至「市場水準」。
如果租客認為金額過高，可針對房東在稱為第一級行政法庭的民事法院提出抗辯。
新法也將結束「競標戰」的慣例，因此新租客不能被要求支付高於廣告價格的金額。
根據國家統計署（ONS）的初步估計，截至 2026 年 1 月的 12 個月中，英國平均每個月私人租金增加 3.5%，達到 1,367 英鎊。
英格蘭的一些活動家認為該法案在協助負擔能力方面還不夠徹底，並希望實施租金上限。
蘇格蘭已引入租金管制，預計於 2027 年開始。
目前英格蘭運作的保護性押金方案規則將無任何變更，以涵蓋潛在損壞。
房東可要求的最高額度維持不變。然而，房東僅能要求提前一個月租金以確保租賃契約生效，或對於租期少於一個月者要求 28 天租金。
一些房東警告，這可能意味著收入不穩定的群組或海外學生未來較難找到住所。許多人過去會預付數月租金。
房東和仲介歧視領取福利金或有小孩的潛在租客將屬違法。
然而，房東和仲介在選擇租客前仍可行動背景調查和負擔能力檢查。
房東必須考慮養寵物的請求，且不得「不合理」地拒絕。
如果認為決定不公，租客將可提出異議。
地方議會將被要求確保房東遵守規定。
嚴重或重複違反法律的房東將面臨最高 40,000 英鎊的罰款。
政府表示，議會已獲得 6000 萬英鎊的撥款用於執行。
如果租客拒絕搬離，房東需透過法院才能收回其住所。
一些房東團體擔心，廢除第 21 條「無過失」驅逐並要求對爭議進行法庭聆訊，可能會加劇原本就冗長的法庭延誤。
根據司法部的數據，私人房東目前在提出索賠到收回房產之間平均等待 26 週（中位數）。十年前，約為 16 週。
國家住宅房東協會的數據顯示，平均每處房產的租金損失全國超過 12,000 英鎊，倫敦每處超過 19,000 英鎊。
政府表示正在徵召最多 1,000 名法官和法庭成員到所有法院和行政法庭。
其表示期望改革長期減輕法院壓力。
一些房東警告，他們可能因變更而退出市場。
國家住宅房東協會表示不認為會有「出逃」現象，但一些房東可能在選擇租戶時會更趨風險保守。
政府發表給房東的建議中包含提醒，租客必須獲知說明單張，解釋《租客權利法案》如何影響其租賃關係。