澤西房地產市場放緩 伊朗戰事與利率上調引憂
Housing market 'fragile due to global unrest'
作者: Georgina Barnes | 時間: Fri, 08 May 2026 13:40:50 GMT | 來源: BBC
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房地產代理商與房貸貸款機構已發出警告，稱由於伊朗戰爭爆發所引發的全球不確定性，澤西島房地產市場的活動可能會開始放緩。
最新數據顯示，與 2025 年同期相比，2026 年第一季的平均房價下跌了 5%。
澤西島房地產代理商布拉德利·沃德登表示，市場仍然活躍，但未來三到六個月的情況可能會更嚴峻，因為中東衝突的影響尚未完全顯現。房屋銷售的交易日通常需要六到八週。他表示剛開始看到人們難以獲得房貸批核，申請處理時間也更長。再往前看，由於中東衝突爆發，物價飛漲，油價飆升，人們開始談論基準利率可能的情況。
房貸貸款機構格瑞·圖梅蒂表示，人們「開始變得緊張」，擔心該年後期英格蘭銀行基準利率可能會上調，因此正紛紛爭相鎖定房貸協議。圖梅蒂表示，今年下半年可能會出現 1.5% 的利率上調，這可能會讓人卻步並重新考慮他們的選擇。他表示，2025 年平均每月有 20 份申請，而 2026 年初則高達每月 50 份。「人們肯定有遷移的意圖，」他說，「我們開始看到一些放緩跡象，所以我們擔心人們現在是否開始擔心利率，我們看到許多年初曾考慮房貸的人現在嘗試在利率上調前重新回來。」
沃德登表示，他預期接下來的幾個月情況會更嚴峻。他補充說，澤西島的生活成本加劇了困難，目前平均三臥室房屋價格已達 695,000 英鎊。「現實是，普通夫妻只能負擔得起一臥室公寓。這與人們根據收入計算的負擔能力相距甚遠。如果情況只會惡化或更挑戰性，因為利率將上調，我們唯一能控制的便是價格下跌。因為我們無法控制房貸利率。」
鑑於即將舉行的澤西島選舉，圖梅蒂補充說，該島的中產階級在過去幾年面臨困難，政治家「明智地嘗試刺激該市場」對澤西島經濟長遠有益。「他們（中產階級）大概是那些出去在餐廳、酒吧和酒館等地方消費的人，」他說。「他們失去了稅收優惠、失去了房貸利息減免，失去了很多很多激勵措施。我認為任何政黨的政治家都應該明智地嘗試刺激該市場，讓人們在澤西島消費、購買物業，這對澤西島經濟長遠來說是有益的。」