英國房市重大改革：買家與賣家有望告別「gazumping」並見更多透明度
Plans to end gazumping with binding agreements in house sales shake-up
作者: Rachel Clun, | 時間: Fri, 19 Jun 2026 09:47:29 GMT | 來源: BBC
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房地產系統迎來重大調整，買家與賣家可預期「gazumping」現象將告終，透明度也將提升。
具有法律約束力的銷售協議將提前引入，以阻止買家或賣家在過程後期無正當理由退出的情況。
英國和威爾斯的房地產銷售系統長期以來備受不滿，買家常在銷售後期被競標過高，而交易鏈可能在中途斷裂。
過往改善該系統的嘗試成效有限，最新提案中的許多變更不會立即實施。
住房部長史蒂夫·里德（Steve Reed）表示，這些改革將於 2029 年本屆議會結束前推出，將使系統「更快、更公平且更安全」。
根據去年 10 月首次宣布的計劃改革，房主買家也將獲得更多關於在售房產的信息。
賣家和地產經紀將被要求透過所謂的銷售套件分享有關房產的重要信息，包括其狀況及在交易鏈中的地位。
政府估計這些變革將平均為買家節省約 650 鎊。
此舉讓人聯想起 20 年前工黨政府推出的房屋資訊包，當時曾被聯合政府迅速廢除。
該計劃廣受房產業界歡迎，儘管有人擔憂後果，例如文件準備期間房產上市時間可能延長。
時程顯示房產經紀的新準則將在今年推出，但數位改進仍需更多諮詢。
關鍵變更——引入銷售套件——需要立法，政府表示將在 2029 年底前實施。
首相基爾·史塔默爵士（Sir Keir Starmer）表示，當前的購房制度讓「人民處於不確定狀態」，使部分人難以擁有自己的房屋。
「我們正在翻開新篇章。我們的改革將把這個過時的流程帶入現代時代，為人民節省時間和金錢，並賦予他們應有的確定性，」他表示。
財長表示，當前系統對人民和英國整體經濟都不運作良好。
「延誤、隱藏成本以及最後一刻的交易破裂，不僅對買房者不好，對經濟也不好，」她說道。
根據房產列舉門戶 Rightmove 資料，英國平均需近六個月（170 天）才能完成一項房產交易。
Rightmove 執行長約翰·史凡斯卓姆（Johan Svanstrom）表示，其數據顯示超過五分之一的銷售初期會失敗。
「這是朝向更快、更有效率房地產市場的一大鼓勵性步伐，解決了房產搬遷者與業內參與者面臨的一些最大挫折，」他說。
「透過更早提供更多信息，有明確機會減少交易失敗並增加透明度。」
英國首席房產仲裁官莉絲莉·霍頓（Lesley Horton）表示：「若仔細實施，並透過明確指導和適當培訓支持，這些改革可建立更快、更公平且更能滿足未來消費者需求的購售房屋系統。」
在蘇格蘭，正式接受的提議已具法律效力，賣家必須向潛在買家提供房屋調查。
這些改革將使英格蘭和威爾斯更符合蘇格蘭規則，正如房產專家所言，現行整體系統對買家或賣家皆不利。
全國房屋（Nationwide）集團按揭主管亨利·喬丹（Henry Jordan）表示，購置通常是一個「慢、複雜且壓力大的過程」，並歡迎提出的變更。
「加速購房不僅僅是為了方便——而是幫助更多人完成購買，減少挫折感及沿途的意外，」他說道。