英國房貸高壓致房屋滯銷 專家呼籲定價關鍵
Homes harder to sell as high mortgage rates frustrate buyers
作者: https://www.facebook.com/bbcnews | 時間: Mon, 29 Jun 2026 23:08:44 GMT | 來源: BBC
f t
根據房產門戶網站 Zoopla 的數據，自今年一月以來上市出售的房屋中，每五間就有三間仍在市場上待售，高房貸利率讓潛在買家感到挫折。買家需求不足，加上卖方部分高昂的定價，導致部分地區的房屋無人問津。Zoopla 指出同意銷售數量低於去年同期 7%，但各地情況不同，威爾斯下跌 12%，東米德蘭茲下跌 11%。
首次購屋者受高房貸利率影響最大，但有跡象顯示放款人之間競爭加劇，開始降低利率。今年四月房貸利率上漲，由美國、以色列與伊朗之間的衝突造成金融動盪，典型房貸成本在高峰時比一月平均每月增加 125 英鎊，在倫敦則高達每月增加 232 英鎊。根據金融資訊服務 Moneyfacts 的數據，平均兩年期固定利率從三月首週的 4.83% 升至四月十二日的 5.90% 高峰，目前則降至 5.54%。這份利率上漲是主要因素，導致英國買家需求較去年同期下降 15%，僅有英格蘭東北首次購屋者的房貸成本每月增加 66 英鎊。
Zoopla 的執行主管 Richard Donnell 表示，全國概況只能告訴你這麼多。對於仍等待報價的卖方，需要討論的是價格，定價正確的房屋正在出售，而定價過高的房屋則滯銷。但他指出，最近的房貸利率降低對買方是好事。對買方而言，利率下降，待售房屋的選擇比去年多，動機明確的卖方願意談判，如果你準備搬家，條件比三個月前更有利。
英國央行表示，五月房屋購買的房貸批准數降至兩年半以來最低，因交易取消及利率上升。首次購屋者需求下降，這對剩餘未售出房屋的類型產生了影響。Zoopla 說，今年上市的單臥及兩臥室公寓中，約有三分之二的單位未售出，然而兩至三臥室房屋的銷售速度卻無明顯變化。Zoopla 指出，同意銷售在北英格蘭及蘇格蘭也大幅下跌，但那裡房屋供貨較少，房貸成本的現金增加較小。
房產經紀說，各價格區間的待售房屋均超過需求。伊朗戰爭的金融影響以及英國政治領導層變化，造成了不確定性。北倫敦的房產經紀 Jeremy Leaf 表示，銷售需要更長時間，產生承諾變得越來越困難，然而，大多數已協議的銷售仍在進行中，雖然不可避免地更慢。