整體房貸需求走勢平穩，申請量微幅增長與利率分析
Demand for riskier mortgages drops, as their advantages shrink
作者: Diana Olick | 時間: Wed, 01 Jul 2026 12:22:26 GMT | 來源: CNBC
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整體房貸需求上周基本持平，利率繼續在窄幅範圍內波動。借款人也從風險較高的貸款中收斂，因為這些貸款提供的優勢較小。
根據抵押貸款銀行協會（MBA）的季節性調整指數，上周總抵押貸款申請量較前一周增加 0.04%。
符合貸款規定、貸款金額 832,750 美元或以下的 30 年定息房貸平均合約利率降至 6.57%，從 6.59% 下降，其中包括 20% 頭期付款的貸款，點數從 0.63 上升至 0.65，包含放款費用。
五年期可調整利率房貸（ARM）平均利率上升至 5.79%，從 5.68% 上升。ARM 被視為風險較高，因為固定期後會重設為市場利率。它們通常提供較低利率，但 ARM 與 30 年定息之間的利差正在縮小。ARM 貸款上周佔所有申請的僅 7.6%，是自一月以來最低的占比，低於 5 月中旬的 9.6% 高點。
「抵押貸款利率上周略有鬆動，因為油價下跌。因此，抵押貸款申請量適度增加，購屋活動的增加抵消了轉貸較小的下降，」MBA 副總裁兼副首席經濟學家喬爾·坎（Joel Kan）在一份發布聲明中表示。
申請轉貸的房貸金額下降 1%，較去年同期高出 9%。一年前，30 年定息房貸的平均利率高出 22 個基點。
購屋抵押貸款申請量上升 1%，較去年同期僅高出 3%。買方繼續面臨通膨和更廣泛經濟的不確定性挑戰。
「購屋申請量保持高於 2025 年的進度，並連續近三個月展現同比增長，因為潛在買房者在擁有充裕庫存和房價增長放緩的市場中尋找機會，」坎補充道。