舊金山豪宅市場熱潮：AI公司員工以股票換房款，引發房價飆升
Wealthy AI workers send San Francisco house prices soaring
作者: https://www.facebook.com/bbcnews | 時間: Wed, 08 Jul 2026 23:11:35 GMT | 來源: BBC
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舊金山富裕的杜波茨三角街區，一棵樹影婆娑的街道上，一棟白色愛德華時代獨立屋的上半部正在售，該三臥室公寓以近300萬美元（約230萬鎊）掛牌出售。該公寓經過豪華裝修，因賣方允許以OpenAI或Anthropic這兩家人工智能公司的股票替代現金付款，引發潛在買家關注。
「該物業價值仍有爭議，但我仍想購買，」一名剛與伴侶瀏覽該公寓的OpenAI青年員工表示。該員工於兩年前為在舊金山設立的技術職位搬至該城，目前仍租房居住，他正考慮向老闆申請以股票轉讓作為付款方式。
人工智能巨頭Anthropic计划在美國上市，估值接近1兆美元。舊金山房地產公司Redfin首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟指出，「人們現金充足，準備買房，房價創新高。」2026年3月，舊金山重新成為美國房價最貴城市，超越南加州50英里外的聖荷西。該月舊金山中位房價同比上漲19%，四、五月分別再漲14.5%與14.1%。截至2026年5月，舊金山中位售價達176萬美元，遠高於美國整體近40萬美元的水平。
「幾乎所有人的觀點一致認為，AI資金是驅動舊金山房地產市場紅火的主因。」費爾韋瑟補充，自OpenAI於2022年底推出ChatGPT後，該地區豪華郵區價格大幅飆升，而缺乏AI財富的城市則未見此趨勢。
OpenAI近期已有超過600名現役或前員工出售總值66億美元的股票，平均每人1100萬美元；Anthropic則有60億美元股票轉讓。兩家公司預計今年底或明年初全面上市，造就更多千萬富豪員工。
「當前的競價戰被視為優惠，甚至已經如此，」杜波茨三角物業的listing代理雷切爾·斯萬說。加州大學柏克利經濟學教授恩里科·莫雷提則認為，AI熱潮仍處於早期，雖然人口與就業回升，但未達疫情前水平。大型科技公司如Meta近期裁員，且AI產業正從創新階段轉向成熟企業，未來對高薪酬專業人力需求或減低。
另一房地產代理丹尼爾·拉澤爾指出，舊金山長期存在房價低於市場價以刺激競拍的慣例，供應長期緊張。他補充，競價戰已成常態，有時壓價至問價以上數百萬美元，且現金購買激增，尤其高價市場。
兩名舊金山家庭因子女教育需求，其中一個OpenAI員工家庭以股票購買單戶住宅，另一個非AI業家庭則搬至北灣郊區。母親坦言，「若非經濟壓力，不會離開，但看到AI資金擠壓其他人，心裡難受。」
杜波茨三角公寓最終以320萬美元成交，高出掛牌價20萬美元，是否包含AI股票交易仍保密。