高房貸利率伴隨房價創新高，導致購屋者退縮
June home sales disappoint as prices reach an all-time high
作者: Diana Olick | 時間: Thu, 09 Jul 2026 14:44:29 GMT | 來源: CNBC
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高房貸利率伴隨房價創下新高，導致購屋者退縮。
根據國家房地產經紀人協會的數據，6 月二手屋銷售量較 5 月下降 2.4%，至 409 萬個單位（經季節性調整後年率）。房市分析師原本預測銷售量會略有增長。
6 月銷售量雖然是較去年同期增長 2.8%。
國家房地產經紀人協會首席經濟學家李奧納德·雲在一份聲明中表示：「每月住宅銷售活動的進退兩難，由房貸利率的輕微波動所驅動，顯示住宅買家對負擔能力條件極為敏感。然而，今年開始以來超過 50 萬個就業岗位的增長，將繼續為房市提供支撐。」
此計數代表閉鎖銷售，因此合約可能在 5 月簽署，當時 30 年固定房貸利率仍在上升。該利率自 3 月初伊朗戰爭爆發時便開始急劇上升。
6 月底庫存為 156 萬個單位，較 5 月減少 0.6%，但高於 2025 年 6 月 1.3%。按目前的銷售速度，庫存可供 4.6 個月。市場在庫存供應為 6 個月時被視為買方與賣方平衡。
由於市場依然緊俏，房價持續上漲。6 月售出現有住宅的中位價為 440,600 美元，較一年前上升 1.8%，創下新高。6 月通常是銷售和價格表現最強的月份。
若庫存增長持續停滯，可能會阻礙長期住房負擔能力的進展。國家房地產經紀人協會首席經濟學家李奧納德·雲表示：「若沒有庫存持續增長，房價可能會加速上漲。向市場引入更多供給對於擴大購屋機會至關重要。」
銷售繼續在高價市場端表現最強。售價低於 10 萬美元的房屋銷售量較去年下降 1.7%，售價在 10 萬至 25 萬美元之間的房屋銷售量增長少於 1%。同時，售價在 75 萬至 100 萬美元之間的房屋銷售量較去年幾乎增長 14%，100 萬美元以上的房屋銷售量增長 18%。
區域方面，6 月銷售量在各地皆呈下降趨勢，唯東北地區除外。
所有銷售中，四分之一為全現金交易（佔 25%），較去年的 29% 下降。首次購屋者占銷售量的 33%，較一年前的 30% 有所上升。