英國房地產「低價殺回」惡夢：買方簽約前縮價 1.5 萬鎊 專家提供避坑指南
'My buyers dropped their offer by £15,000 the day before exchange': Gazundering and how to avoid it
作者: https://www.facebook.com/bbcnews | 時間: Sat, 18 Jul 2026 01:14:53 GMT | 來源: BBC
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莎拉興奮地打包行李，準備將家中已無法容納的聯排屋搬遷至郊區，換成一間四臥室的住所。
但在交換合約的前一天，買方將已議定的價格降低了 1.5 萬鎊。「這實在太糟糕了，感覺心都掉到胃裡，」莎拉說道，這並非她的真名。
根據產權轉讓協會指出，她成了「低價殺回」的受害者，這是英國及威爾斯房地產市場中較少見但日益嚴重的問題。
該協會呼籲政府盡快推行旨在解決此問題及其他房屋買賣議題的改革，而非像原訂計畫那樣等到 2029 年。
對於莎拉、丈夫及兩個孩子而言，他們的搬家一切順利。
他們出售了翻新的三臥室聯排屋，並打算購買位於郊區的雙層獨棟住宅。
但在交換合約前一天，莎拉收到房仲電話，告知她一些壞消息，他顯得有些困惑。
買方表示經過更多區域調查後，現在提供的價格比議定價格低 1.5 萬鎊。
「我甚至無法開始說明如果失去這場交易會產生的財務後果，」她表示。
如果他們接受較低的報價，他們會倒貼錢；但如果拒絕，同樣會有成本。
「我們已經付過一組法律費用，如果我們需要尋找新買家，必須再付一次。我們已付過搬遷費用，如果取消搬遷日期，也得再付一次，」莎拉說。
「低價殺回」是指買方在交換合約前夕降低其議定的報價。
這給賣方造成壓力，迫使賣方接受較低的價格，否則可能失去交易並導致房地產鏈斷裂，從而可能失去想購買的房屋。
這之所以可能，是因為在英格蘭、威爾斯和北愛爾蘭，交易在雙方交換合約前尚未具有法律效力。一旦報價被接受，完成交易平均需要 120 天。在交換合約前，每三件房屋交易中就有一件告吹。
根據房屋、社區及地方政府部的數據，這每年讓賣方損失 4 億鎊，整個經濟損失 15 億鎊。
該部表示，預期的政府改革將縮短該時間，並讓平均首次購屋者節省 650 鎊。
在與父親和丈夫討論後，莎拉決定在同一天將房屋重新掛牌。
第二天，她的買家「跑進房地產經紀辦公室，表示他們同意按議定價格進行交易，」她說。
「低價殺回其實非常糟糕。這不僅僅是一樁生意交易，這是我們孩子的家，對此事卻毫無作為，這真荒謬，」她補充道。
產權轉讓協會的貝絲·魯道夫表示，低價殺回雖小但正在增長。
「這實際上並不大，發生的並不頻繁，但由於房地產市場變化，使其變成買方市場，這導致問題開始增加，」她解釋道。
她指出市場上的房屋比想買的人多，意味著賣方面臨更激烈的競爭，迫使他們降低價格。
政府在英格蘭和威爾斯制定了改革房屋買賣市場的計畫，將解決低價殺回等問題，但目前這些改革的時間表定在現屆國會任期末，即 2029 年。
房屋、社區及地方政府部告訴 BBC：「我們將透過引入具法律約束力的協議來阻止低價殺回，防止買方無合理理由在最後一刻離場，並對那樣做的人徵罰。」
清楚告知您的地產經紀，財務狀況不允許最後一刻重新議價，以便他們與潛在買方設定此界限。
指示您的產權轉讓律師在您將房屋掛牌時，收集所有必要的土地登記處、地方當局文件及查冊，包括排水、水務和環境查冊，以及完成房屋資訊問卷。這能減少低價殺回的時間和機會。
當買方付費保留在一段期間內購買該物業的權利時，您可能會考慮保留協議。賣方同意在此期間不賣給其他人，若任何一方退出，將有財務罰則。
附條件約束合約意味著您同意購買房屋，但僅在滿足特定規則後，例如相關銷售或按揭交易。如果這些規則失敗，您可以取消交易而不必承受財務罰則。
來源：產權轉讓協會
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