舊金山豪宅以 OpenAI 股票作價，AI 資金狂推房價 非科技家庭恐遭擠出
Wealthy AI workers send San Francisco house prices soaring
作者: https://www.facebook.com/bbcnews | 時間: Wed, 08 Jul 2026 23:11:35 GMT | 來源: BBC
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位於中間位置房屋的頂層部分，是一個三房式公寓，以近 300 萬美元的價格待售。
在舊金山富裕的多布斯三角區（Duboce Triangle）一條綠樹成蔭的街道上，一座白色愛德華維亞風格的獨棟房屋的上半層正吸引潛在買家參觀。
這間豪華裝修的三房式公寓標價約 300 萬美元（230 萬鎊）。它因一種特殊的付款方式而吸引了更多關注——卖方願意考慮以 OpenAI 或 Anthropic 等人工智慧公司的股票代替現金。
一位剛與伴侶看完該單位的年輕 OpenAI 員工表示：「(這房子的) 價值可能存疑，但我仍想買下。」
這位勞工兩年前為與舊金山總部公司的技術工作而搬至加州該城市，目前處於租屋狀態。他表示，計劃向老闆詢問關於股票轉讓的可能性。
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歡迎來到 2026 年的舊金山，這裡也是另一間 AI 巨頭 Anthropic 的大本營。該市是 AI 革命的發源地，其房地產價格今年大幅上升。
「它們簡直是天文數字，」Redfin 這家房地產公司的首席經濟師達里爾·費爾威瑟（Daryl Fairweather）說。「人們現金充裕，準備購買。」
今年 3 月，舊金山重新奪回美國買房最昂貴城市的頭銜，超越了 50 英里以南位於傳統矽谷中心地帶的宿敵聖荷西。
那個月，舊金山的中位屋價較去年同期上漲 19%，根據 Redfin 提供的數據，這一趨勢持續至 4 月和 5 月，分別上漲 14.5% 和 14.1%。
截至 2026 年 5 月，該城市的中位銷售價格達到 176 萬美元的新高，而美國整體價格為近 40 萬美元，3 月上漲 1.4%，4 月和 5 月上漲 2%。
幾乎所有人的共識是，人工智慧資金是推動舊金山房地產市場紅火的主要原因。「我們根據在數據中看到的內容以及從我們的代理那裡聽到的內容得出了這一結論，」費爾威瑟說。
她強調，自 OpenAI 於 2022 年底推出 ChatGPT 以來，舊金山灣區更廣泛範圍內的豪華郵遞區外價格出現了大幅跳升，而這一趨勢在未擁有 AI 財富的城市中並不存在。
這也終止了舊金山在新冠疫情期間經歷的下跌，當時人口減少且房價走軟。
如今，該城市頂尖 AI 員工獲得的薪水與簽約獎金在矽谷標準看來也相當驚人，甚至更加慷慨的是，員工獲准透過有限股票銷售部分變現的股票選擇權。
去年 10 月，更多 600 名 OpenAI 現任和前員工出售了總值 66 億美元的股票，平均每人 1100 萬美元，最近有報道。
在 Anthropic，其主要產品是 Claude，工人也被允許出售股票，總數約為 60 億美元。
這兩家公司都計劃在今年年底或明年進行完整的股票市場浮動，創造更多百萬富翁員工，許多人認為舊金山房地產上漲無止境。
「今天的競標戰將被視為優惠，它們已經是優惠，」多布斯三角區物業的上市代理 Rachel Swann 說。
Enrico Moretti 是加州大學柏克萊分校經濟學教授，居住在城市。
他說 AI 繁榮「非常早」，並指出雖然該城市的人口和就業水平正在上升，但仍低於疫情前水平。
也有相反的力量的力量可能會限制事物。像 Meta 這樣的大型科技公司最近經歷了大量裁員。
隨著 AI 產業從快速成長的創新階段轉向已確立的企業，可能會需要較少的特殊化工人，這些工人較少能夠獲得相同的薪資。
Moretti 還指出，OpenAI 和 Anthropic 即將上市股票的大部分財富將流向投資而非員工，且這些投資人是全球分佈的。
舊金山是一個理想的居住地點，但許多家庭卻被擠出了
但此時此刻，舊金山房地產經紀人 Matthew Goulden 說當前的情況「瘋狂」。
Goulden 從事這一行超過 20 年，他說他去年底首先注意到潛在買家增加，其中許多人來自 AI 領域。
他說，這種向上的趨勢不僅限於豪華物業，還擴展到整個市場，從單戶住宅到一居室公寓，雖然它在理想的社區中表現最明顯，但在幾乎每個地方都能感受到。
他說，競標戰現在很常見，有時將銷售價格推至要求的數百萬美元以上。
同時，他補充說房屋銷售速度快於以往，全現金購買的數量似乎正在激增，特別是在市場的高端。
Danielle Lazier 另一位經驗豐富的舊金山房地產經紀人描述了類似的情況，但也增加了一些視角。舊金山長期存在一種傾向，即房屋列價低於市場價值以引發拍賣效果，她說。
而且供應長期有限——舊金山很小，租房比例很高，它一直難以建造新的住房（即使該市新的促進增長、關注恢復的市長正在尋求改變這一點）。
「突然，AI 資金可能產生不成比例的影響，」她說。
同時，隨著新的 AI 繁榮局勢穩妥，誰能留在舊金山以及誰不能的故事由其居民講述。
兩個有學齡兒童的舊金山家庭，為了保護隱私都要求匿名，最近成功購買了可立即入住的單戶住宅以滿足他們對空間的急切需求——但只有一個家庭能夠在城市完成。
該家庭得以在理想的家庭友好社區購買，他們長期租住後，其中一名父母在 OpenAI 工作，去年 10 月出售了一些公司股票，給家庭帶來了財務提升，使其能夠以全現金出價購買。
這對夫婦表示，他們感到「有衝突且不自在」，覺得是 AI 資金使它變得可能。「我們不是炫耀的人，」他們補充。「我們只是抓住機會盡力而為。」
相比之下，另一個家庭，其收入不來自 AI 或科技界，不得不同樣搬到北部的郊區灣區城鎮。
他們的新家，部分以按揭購買，包括游泳池和額外土地。
母親表示這是不同種類的家庭生活，他們大多已經適應——儘管這涉及她丈夫（在舊金山擔任高級政府職位）的長途通勤，他們仍然會有「如果」時刻。
「如果我們負擔得起留下，我們不會離開，」她反思。「這有點糟糕，我確實有點嫉妒看到所有這些額外的 AI 資金擠走每個人。」
多布斯三角區的公寓，記錄中，並根據其上市代理，以 320 萬美元售出——高於要求價 20 萬美元。是否包括 AI 股票是機密的。