英國《租客權利法案》實施後 Rightmove 寵物友善租屋搜尋量急跌
Rental searches for pet friendly properties drop after law change
作者: https://www.facebook.com/bbcnews | 時間: Sun, 26 Jul 2026 00:00:49 GMT | 來源: BBC
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Rightmove 平台上搜尋允許飼養寵物之出租房產的人數，自法律變更賦予租客更多權利後已急劇下降。
根據新規定實施後，五月和六月期間寵物相關搜尋量相比去年同期下降超過 50%。
根據五月實施的《租客權利法案》修正規定，英國房東不能在物業內無理拒絕租客飼養寵物。
然而中介表示，部分租客誤以為允許飼養寵物是理所當然的，而房東則表示，部分住宅確實不適合飼養多隻寵物或大型犬隻。
「房東必須公平考慮請求，不能無理拒絕，但若有正當理由，仍可婉拒，」曾任 ARLA Propertymark（租賃代理商業貿易機構）前會長 Megan Eighteen 說道。
她指出，租客對於寵物友善房產之間存在不少「誤解的潛力」。
Rightmove 數據顯示，較少租客在搜尋房屋時會主動篩選允許飼養寵物的房產。雖然「寵物」整體上仍然是搜尋最頻繁的詞彙（領先於花園、車庫和裝潢），但其領先優勢正在縮小。
根據與 BBC 分享的數據，五月和六月允許飼養寵物的房產搜尋量分別較去年同期下降了 54% 和 52%。隨著變革逼近及正式實施，跌幅呈加速態勢。
Benham and Reeves 機構主管 Marc von Grundherr 表示，部分租客在簽署租賃協議後才透露有寵物，另一些則是在房產檢查期間被發現。
「現實情況是，租客現在明白權力天平已傾斜。房東再也無法依賴籠統的「禁止寵物」政策來阻擋申請，而應該預期寵物飼主相關的對話會在租賃流程較後段出現，」他說。
現在在英國，若另一租客對寵物過敏、物業太小不適合大型寵物、多隻寵物、寵物不合法，或是房東為租賃持有人而自由持有人不允許飼養寵物時，房東仍可能拒絕寵物。
在規則改變前，來自倫敦的 41 歲前髮廊師 Eve Williamson 被迫放棄她的美國鬥牛犬 Khan，或面臨被驅逐出家的處境，儘管她以前在該物業養過狗。
她形容這段經驗極其糟糕，特別是 Khan 在她全職照顧母親時帶來了慰藉。
「生活可能艱難，但寵物帶來無條件的愛，」她說道。「它們是家人。」
Eve Williamson 被迫放棄她的狗，或面臨被驅逐。
Khan 隨後已獲得新的幸福家園，Eve 表示對法律改變感到欣喜。
Swindon 29 歲的新媽媽 Katie Smith 在租賃住宅中養了兩隻貓——Pumpkin 和 Pippin。
這位新媽媽表示家人與寵物分享了「美好的時刻」，這也將教會孩子關於生死的道理。
但她表示，當寵物成為考量因素時，租賃地點的選擇在房產門戶網站上的大幅下降。
「房東應該給予他們機會，」她說道。
然而，即使在新规定下，房東還是找藉口拒絕養寵物的潛在租客。Pets Lets 創辦人 Russell Hunt 指出。
Russell Hunt 表示房東應根據每隻寵物的情況來考慮，而非單純拒絕。
他與一隻名叫 Biscuit 的巴賽比格混種犬同住，並育有三名青少年，他笑稱他們比狗更吵鬧。
他說應使用寵物履歷，房東應更仔細考慮情況，例如老狗更安靜、睡更多，而不是简单地排除養大或多隻寵物的租客。
房東代表表示理解寵物為租客提供陪伴的重要性，但仍面臨物業受損的成本風險。
「許多房東對於一些不负任的寵物飼主對出租物業造成的風險，或某些飼主試圖在不適合動物居住的物業飼養寵物，有正當的擔憂，」英國國家住宅房東協會（National Residential Landlords Association）首席政策官員 Chris Norris 表示。
他提到房東面臨的問題包括：
無法強制租客購買保險
無法要求額外押金之法律權利
若寵物造成物業損害須承擔成本負擔
英國首席不動產仲裁人 Lesley Horton 表示，房東不應收取寵物附加費，因為這屬於許可費用之外的範疇，例如遲繳款項或鑰匙替換費用。
然而，房東可在租約結束時從押金中扣除經證實的寵物相關損害。
額外報導 Kris Bramwell 撰寫。