英國置產現狀剖析：為何新一代上住屋階梯變得如此困難

離開校園、找到工作、買房甚至開始家庭：前幾代人走的路徑對許多人來說似乎已是遙不可及的夢想。 但情況是否變得稍微容易一些——至少在爬上住屋階梯這方面？ 如今的準首次購屋者可能感到自己受到虧待；他們的情況仍不如近幾代人所處的好。 根據這張圖表顯示，若您於 1990 年代中期出生於英國，擁有自家住宅的機會約為 25%。 而 1990 年代的二十多歲年輕人，獲得上住屋階梯的機率幾乎是後一代的兩倍，更早的一代則更具優勢。 但在檢視當下的情況之前，長期轉變背後的成因是什麼？ 其中一個問題是，房地產價格在許多十年間都跑贏了收入。 在下方的圖表中，住房經濟學家保羅·切舍里尖銳地對比了過去 71 年來雞蛋價格與房價的漲幅。 抵押貸款市場的變化也起到了一定作用，但本質上還是缺房建設。 政府先前估計單就英格蘭而言，每年需要另外增加 30 萬座住宅才能跟上人口變化及我們對小型家庭居住方式的偏好。 但去年只新增 20.8 萬座。至少已經三十年沒有一年能新建近 30 萬戶新宅了。 原因有很多，但通膨一直是關鍵——從土地價格、建築工人薪資到磚塊成本。 我們的分析顯示，從 1990 年代直到新冠疫情爆發前，像木材、鋼鐵、石膏板、混凝土和絕緣材料等原材料的成本是隨著整體通膨上漲的，疫情期間則變得難以採購。那時的困境被俄羅斯入侵烏克蘭的衝擊所加劇，這不僅推高了製造這些材料及建設本身所需的能源成本——僅單一年份就上漲 15%。伊朗戰爭也進一步推高了價格。 即使在疫情爆發前，每五家建築公司中就有一家因缺乏技術工人而掙扎，脫歐更是雪上加霜。 作為參考，2015 年建造成本為 15 萬英鎊的房子，現在可能值 23 萬英鎊——分析師表示這些成本在未來五年可能再漲 15%。 這還尚未考慮到規劃問題。嚴格的规定保護環境並維護安全標準，但也會增加成本。 建築成本的上升且變得越來越難以預測，加上需求不確定性，讓一些房屋建設商卻步。 隨著房價上漲，購房所需的訂金已達數萬之多。 各地取得 10% 訂金的金額差異巨大。 如果您同時要付房租，儲蓄訂金會特別困難。私人租金通常會吸收準首次購屋者三分之一以上的收入。 所以難怪愈來愈多的年輕人選擇住在家裡並支付遠較低的住房成本，以便累積更多存款。 但情況可能正在轉彎。 過去幾年房價漲幅通常慢於薪資，使得儲蓄更容易——一些放貸機構也會接受較小的訂金。此外，放貸機構傾向於願意提供期限更長的較大貸款。 加上房價增長放緩及利率較數年前來得低，意味著相對於薪資的房貸支出正逐漸回到長期平均值。 但歸根究底，若要讓上階梯變得像前幾代人那麼容易，我們需要更多住房。 政府正在行動：基爾·斯塔默爵士的政府引入了計劃以簡化混亂且緩慢的規劃流程。 改革還將允許在綠帶建設更多住宅——這並非每個人都同意。 但要真正讓事情推動起來，我們需要鼓勵建築商更有信心地承諾建造。 無論政府採取什麼方法，結果都需要幾年時間才能顯現。