儘管抵押貸款利率高企，九月待售房屋銷量錄得上升
Pending home sales rose in September, despite high mortgage rates
By Anna Bahney, CNN
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Updated 3:09 PM EDT, Thu October 26, 2023
美國的待售房屋銷售在九月份略有上升，儘管抵押貸款利率飆升至7%以上。
根據美國全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)周四發布的一份報告，9月份的待售房屋銷售較8月份上升了1.1%。與去年同期相比，待售銷售下降了11%。
美國的東北部、中西部和南部在交易量上實現了月增，而西部則經歷了交易量的減少。美國四大地區的年度交易量均呈現下降。
儘管房價持續高企和抵押貸款利率上升，待售銷售在六月和七月曾經微幅增加。但是，八月份抵押貸款利率超過7%後，這一增長趨勢被打破，待售銷售從七月到八月下降了7%。九月份，待售銷售再次小幅上升。
全國房地產經紀人協會的首席經濟學家Lawrence Yun表示：“儘管有輕微的增長，由於抵押貸款利率達到20年來的最高水平，待售合約的數量仍處於歷史低位。此外，房源供應緊張，這阻礙了銷售，但使房價居高不下。”
未來市場展望
在周四發布的最新預測中，全國房地產經紀人協會預測，2023年的30年期固定抵押貸款利率將平均為6.9%，並在2024年降至平均6.3%。
由於購房成本的上升和可用房源的減少，預計今年餘下的時間內現有房屋銷售總量將會減少，但全國房地產經紀人協會預計它們將在2024年再次上升。
全國房地產經紀人協會預測，與前一年相比，2023年的現有房屋銷售將減少17.5%，降至415萬套，然後在2024年增加13.5%，達到471萬套。
Yun表示：“預計到明年初銷售將變為正增長，價格合理的地區和快速創造就業機會的市場將處於更好的復蘇位置，由中西部和南部領先。”
預計2023年，全國中位數現有房屋價格僅上升0.1%，至$386,700，與2022年相比。然而，預計它們明年將增加更多，達0.7%，至$389,500，根據全國房地產經紀人協會的數據。
預計2023年的房屋開工數量將較前一年下降10.4%，至139萬套。然後預計在2024年將增加6.5%，至148萬套。
Yun說：“由於房屋建築商能夠創造更多庫存，儘管抵押貸款利率上升，今年的新房銷售可能會更高。這凸顯了增加庫存在推動整體房地產市場發展中的重要性。”