中國房價連跌四個月，或將進一步走低

路透社北京11月16日電 - 中國新建住宅價格連續第四個月下跌，數十個城市受到影響，這是自去年新冠肺炎疫情高峰以來最多的一次，顯示房地產行業出現了更廣泛的疲軟，可能拖累中國的整體復甘。 根據國家統計局（NBS）的數據，路透社的計算顯示，10月份新建住宅價格環比下跌0.3%，9月份為下跌0.2%。 房地產行業曾是經濟增長的關鍵引擎，佔中國經濟活動的約四分之一，但自2020年以來的監管打擊為了遏制債務，收緊了流動性，提高了開發商的違約風險，延遲了許多項目。 當局推出了一系列措施來支撐這個關鍵部門，包括放寬購房限制和降低借貸成本，但購房者仍然謹慎。 智信投資研究院高級分析師馬紅說：“影響房價走低的最重要原因是需求疲軟，買家不知道預售的房子是否能按開發商承諾的日期交付。” 野村估計，目前有約2000萬套預售單位尚未建造或延遲。這相當於債務問題嚴重的開發商碧桂園（2007.HK）截至2022年底未完工項目的20倍。 房價走低的消息，緊隨周三公佈的數據，顯示10月份工業產出和零售銷售有所改善，均超出預期，但整體投資增長乏力，房地產銷售和投資大幅下滑。 馬紅補充說：“居民對收入增長不確定，而且國內的金融投資回報不佳。他們不願意買一件像房子這樣的大件物品。” 在70個城市中，有56個城市報告了上個月的房價下跌，這是自2020年10月以來最多的一次，高於9月份的54個城市。 10月份，北京、深圳和廣州三個主要城市的房價都出現了環比下跌。 與去年同期相比，全國房價下跌了0.1%，與9月、8月和7月的跌幅持平。 對於二手房，國家統計局的數據顯示，10月份有67個城市的房價環比下跌，高於9月份的65個城市。 國家統計局發言人劉愛華周三表示，房地產市場仍處於調整和轉型階段，經濟復甘會有“曲折”。 儘管去年底嚴格的新冠肺炎措施已經解除，並且出台了一系列支持措施，但這個世界第二大經濟體仍然難以站穩腳跟，這主要是由於消費者信心低迷和房地產危機的加劇。 中原地產分析師張大偉表示：“預計房價將在傳統的淡季11月和12月繼續下跌。” 張大偉說，房地產政策，尤其是在一線城市，需要加強。 中國央行計劃為城市村改造和保障性住房項目提供至少1370億美元的低成本融資。 記者：高亮平、曹婷婷、吳瑞（編輯：黃嘉琳）