美國現有住宅銷售量創下13年來新低；價格上漲
US existing home sales hit more than 13-year low; prices push higher
By Lucia Mutikani
November 22, 2023 12:32 AM GMT+8
美國現有住宅銷售在十月份降至13年來最低水平，這是因為二十年來最高的抵押貸款利率和住房供應不足導致買家從市場中撤離。
週二國家房地產協會的報告還顯示，上個月的中位數房價是有史以來十月份最高的。除非十一月和十二月出現反彈，否則今年的二手房銷售表現將是自1992年以來最差的。
維吉尼亞州維也納市海軍聯邦信用合作社的企業經濟學家羅伯特·弗里克表示：“高價、高抵押利率和數百萬房主不願搬家，因為他們已經獲得了低利率，這凍結了市場。”
上個月現有住宅銷售下降了4.1%，至調整後的年化速度為379萬套，這是自2010年8月份在政府給予購房者稅收抵免之後銷售下降以來的最低水平。
住宅轉售是在合同簽訂時計算的。十月份的銷售很可能反映了前兩個月簽訂的合同，當時流行的30年期固定利率抵押貸款的平均利率跳升至2000年底以來的水平。
路透社調查的經濟學家預測，住宅銷售將下滑至390萬套的速度。銷售額在東北部、西部和人口稠密的南部地區下降。在中西部地區，最具價格優勢的地區，銷售額保持不變。
住宅轉售在十月份同比下降了14.6%。
根據抵押貸款金融機構房利美的數據，流行的30年期固定利率抵押貸款利率在九月最後一周平均為7.31%，之後在十月底達到7.79%，是自2000年11月以來的最高水平。
儘管隨後的數據顯示本月勞動力市場降溫並且通脹趨緩，利率有所回落，但上週的平均利率仍高達7.44%。
華爾街股市交易走低，投資者正在等待美聯儲10月31日至11月1日期間的會議記錄。美元兌一籃子貨幣走跌，美國國債價格上漲。
供應緊張
上個月市場上有115萬套二手住宅，比一年前下降了5.7%。大多數房屋主的抵押利率都在5%以下，使得許多人不願出售。
美國國家房地產協會首席經濟學家勞倫斯·尹告訴記者，房地產經紀人將與他們在美國國會的代表談論，希望政府給予長期居住在自己房屋的屋主稅收激勵，鼓勵他們將房屋上市。
尹還指出，即使抵押利率繼續下降，與美國十年期國債收益率同步，如果沒有足夠的供應，負擔能力仍將面臨挑戰。二手房屋供應不足正在推升對新房屋的需求。
以十月的銷售速度來看，現有住宅庫存目前將需要3.6個月才能完全售罄，較一年前的3.3個月增加。一個四到七個月的供應量被視為供需平衡的健康水平。
建築商一直在開始新的住房項目，但受到更高的借款成本的限制。
北卡羅來納州夏洛特的LPL金融首席經濟學家傑弗里·羅奇表示：“房地產開發商應該趁機供應市場，以滿足需求。”
由於供應仍然緊張，一些地區的多重報價已成為常態，使得房價在年度基礎上持續上升。十月份的中位數現有房價較一年前上升了3.4%，達到了39.18萬美元，是十月份的最高水平。上個月銷售的房屋中，約有28%的房屋售價高於挂牌價。
物業通常在十月份上市後停留在市場上23天，較一年前的21天增加。十月份有66%的房屋在市場上售出時間不到一個月。
首次購房者占銷售的28%，與一年前相同。這個比例遠低於經濟學家和房地產經紀人認為對於一個強勁的房地產市場所需的40%。
全款交易占交易的29%，較一年前的26%增加。包括被強制執行的房屋在內的困境銷售僅占交易的2%，與前一年幾乎沒有變化。
報導者：Lucia Mutikani；編輯：Paul Simao