伊朗戰爭衝擊：迪拜財富樞紐地位動搖，富豪紛紛考慮離境
The wealthy once rushed to Dubai. Now they're scrambling to leave
作者: Robert Frank,Hayley Cuccinello | 時間: Thu, 05 Mar 2026 15:41:55 GMT | 來源: CNBC
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本文章的某個版本首先出現在 CNBC 的 Inside Wealth 通訊寄件，由羅伯特·蘭克主持，是每週高淨值投資者和消費者的指南。
伊朗戰爭動搖了迪拜作為全球財富樞紐的地位，無數外籍人士爭相逃離，家族辦公室和財富管理公司重新考慮其中東足跡。
過去十年間，迪拜成功行銷自己為全球精英的避難所。受陽光、安全和免稅收入吸引，根據亨利與合夥人數據，自 2014 年以來，迪拜百萬富翁人口翻倍，超過 8.1 萬人。迪拜房地產市場連續五年增長，去年有 500 筆價值超過 1000 萬美元的房地產售出，而 2020 年僅有 30 筆。
然而現在，迪拜的安全聲譽已經破滅。過去一週內，迪拜著名的棕櫚島人工群島上，五星級費爾蒙特棕櫚酒店遭爆炸襲擊。墜落的伊朗無人機碎片引燃阿拉伯塔爾酒店，迪拜機場則遭導彈襲擊損壞。周二，駐迪拜美國領事館被疑似無人機襲擊，造成周邊起火。
「美國與以色列對伊朗的戰爭打亂了迪拜關鍵的安全氛圍，」賴斯大學貝克研究所研究員吉姆·克萊恩表示。「迪拜的經濟模式依賴外籍居民提供智慧、勞力和投資資本。您需要穩定和安全才能吸引聰明的外國人。」
迪拜和阿联酋試圖迅速向投資者安撫情緒。阿联酋國家緊急危機與災難管理局週六宣佈情況「受控」。迪拜警方本週威脅逮捕並拘禁分享抵觸官方公告或可能引發社會恐慌的社交內容的網路紅人。
該地區其他財富樞紐，包括阿布達比、多哈和利雅得，也捲入戰爭後果。與迪拜一樣，吸引富豪是關鍵經濟政策。但迪拜的崛起及對資本的依賴在該地區突出。克萊恩指出這是因為迪拜不再像鄰居那樣依賴石油收入，而是賭注於外國人的信心。
「如果所有持外國護照的人逃離，城市將無法運作，」他說道。「字面上會關閉。迪拜在外籍人口離境的風險上更為暴露。」
目前迪拜有 237 位十億美元富豪，至少 20 位億萬富翁。根據估計，9800 名百萬富翁在 2025 年移居迪拜，帶來 630 億美元財富——超過世界上任何國家，亨利與合夥人指出。大多數迪拜富豪來自英國、中國、印度，以及其他歐洲和亞洲地區。統治馬克圖姆家族數十年前開始將經濟多元化遠離石油，迪拜建立特殊經濟區和黃金簽證計劃，有效將吸引財富工業化為國家戰略。
迪拜無個人所得稅、資本利得稅和遺贈稅，使其適合超富人群和家族辦公室。迪拜國際金融中心的特殊經濟區在年初報告稱，該區域前 120 個家族共同管理超過 1.2 萬億美元。上月，DIFC 指出其擁有 1289 家「與家族相關的實體」，較去年增加 61%。
目前，許多富裕家庭和專業人員專注於離開。包機公司報告稱私人飛機的預訂需求遠超可用座位和航班。Vimana 私人飛機的首席執行官阿米爾·納蘭週二表示，經紀人在一夜內收到超過 100 個客戶查詢。他說，他自疫情以來未曾見過如此高的需求。他稱從利雅得飛往歐洲的噴射機費用可達 35 萬美元。
他補充說，與迪拜居民談話的人們是為了商務會議而出行，而非逃離危險。
「他們不覺得不安全，」他說。「這基本上是正常生活，只是背景中所有導彈帶來的額外噪音。但生活必須繼續進行。他们需要出行。」
安全公司全球守護者的首席執行官達勒·巴克納，前綠扁隊成員，表示這種大規模離境沒有任何減緩跡象。到週二清晨，巴克納說，該公司有七個企業客戶包括大型金融和諮詢公司尋求撤離 1000 至 3000 名員工。
「這看起來很像烏克蘭的情況，」他說。
「我認為每個人都已意識到伊朗人正在大規模襲擊五星級酒店和機場，現在他們開始關閉石油基礎設施，」他說道。「我不相信任何人會認為這是可能的。」
迪拜的許多公司和專業人士表示，留下的商業案例依然強勁。在危機時期，他們謹慎避免觸怒政府。Tellimer 公司領導新興市場股權及地緣政治策略的哈桑·馬利克表示，對沖基金和家族辦公室主要被迪拜的稅制、監管及穩定銀行制度所吸引。所有這些屬性仍然存在，他說。
「這些原因並沒有改變，」他說。「只有在生活方式驅動的一個方面，即完美的安全，近期事件才對此提出質疑。」
亨利與合夥人協助富豪在其他國家獲取簽證，表示迪拜在不確定時期一直證明具有韌性。亨利與合夥人私人客戶群組主管多米尼克·沃萊克表示，迪拜的襲擊也是地理對沖重要性的提醒。
「類似情況加強了我們經常與客戶討論的核心原則：全球可選權利的價值，」他說。「國際流動的家庭通常會在地緣政治不確定性下，在多個地區（包括美洲、歐洲、中東和亞洲）分散其居住和公民身份風險——所以無論何時何地出現不確定性，他們都能保持靈活性。這些決策通常是戰略性和長期性的，而非對短期事件的反應。」
一個可能感到長期壓力的部門是迪拜房地產市場。過去五年間，迪拜房價持續上漲，得益於黃金簽證計劃，該計劃為購買價值 55 萬美元或以上物業的外籍人士提供十年可續期簽證。去年，新布加迪住宅的 47,200 平方英尺頂層公寓以約 1.5 億美元售出，創下迪拜和阿聯酋價格記錄。
然而甚至在伊朗戰爭爆發之前，就有跡象表明迪拜的飛速建設、房價飆升和廣泛投機可能開始降溫。9 月，瑞銀估計迪拜在 21 個主要城市中的泡沫風險排第五，僅排在蘇黎世和洛杉磯之後。春季，惠譽評級預測 2025 年底及 2026 年將出現修正，價格可能下跌高達 15%。
惠譽評級的安東·洛帕丁表示，房地產價值取決於衝突的範圍和持續時間。目前，他說，外籍人士離開可能對迪拜住房市場「施加壓力」。