英國房市恐因中東衝突與成本上漲而放緩
Housing market to soften amid Iran war fallout, Nationwide says
作者: Nick Edser | 時間: Tue, 31 Mar 2026 09:47:33 GMT | 來源: BBC
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英國房市恐將因伊朗戰爭影響，面臨按揭及能源成本上揚壓力而趨於放緩，Nationwide 這麼表示。
銀行在發表評論時同時報告，三月房價跳漲 0.9%，指出該市場當月「已重拾動能」。
然而，Nationwide 表示，由中東衝突引發的能源價格飆升是「對全球經濟的重大衝擊，模糊了前景」。
市場對於利率將上漲的預期，促使放款機構推高按揭利率，並已在過去幾週撤下數百款按揭產品。
Nationwide 數據顯示，三月增幅使平均房價達到英鎊 277,186 元，年成長率躍升至 2.2%，高於二月份的 1%。
但該建房社警告，若中東衝突長期化，房市將遭受打擊。
按揭利率因對未來利率走向的預期出現戲劇性變化而急劇上漲。
戰爭爆發前，英格蘭銀行曾被預期今年兩度降息；然而能源價格飆升導致金融市場現改預期英銀將升息以抵禦通膨上升。
此預期改變促使放款機構提高其按揭利率。
Moneyfacts 金融資訊服務顯示，平均兩年期固定利率從三月初的 4.83% 跳升至 5.84%，同期五年期固定利率則從 4.95% 升至 5.76%，創自 2023 年九月以來最高水平。
Moneyfacts 指出，典型英鎊 25 萬貸款且為期 25 年的情況下，三月起至現平均兩年期固定方案每年額外增加近 1,800 英鎊，五年期方案則增加超過 1,400 英鎊。
Nationwide 首席經濟學家羅伯特·加德納表示，若高利率維持，「這可能逆轉近年來房產負擔能力方面的一些改善」。
「加上消費者情緒也可能因不明朗前景及能源成本上漲預期而受挫，房市活動恐怕將趨於放緩」，他說道。
Moneyfacts 個人理財分析師凱特琳·伊史東表示：「許多家庭或許必須因應這些上漲成本而緊縮預算，且首購者中存款較少的大眾可能受阻，難以踏進購屋阶梯。」
Nationwide 的加德納補充，儘管未來幾個月部分帳單價格可能會上漲，但「家庭財務依然穩健，家庭債務相對於收入已達二十年期內最低水平，且近年積累了顯著的儲蓄緩衝」。
「希望這能幫助緩解額外壓力，不過許多人仍從前一次的生活成本危機中復原中」，加德納表示。
他同時指出，約有 90% 的現有房貸持有者鎖定固定利率方案，因此不會立即受到高利率影響。
資本經濟公司英國經濟師亞什利·韋布表示，他懷疑房價今年將無法達成先前預測的 3.5% 成長。
「視乎按揭利率上漲幅度及經濟走弱程度，價格或許僅上漲約 1.0% 這般溫和的水平，或在不利情境下停滯」，他表示。
「但我們並不預期名義價格會出現大幅直接下跌。」