威爾斯住房危機：丹尼爾·金難存頭期買房 專家呼籲政府介入
'I earn £36k but I can't afford to buy a house'
作者: India Pollock | 時間: Fri, 01 May 2026 12:20:00 GMT | 來源: BBC
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威爾斯住房危機：丹尼爾·金難存頭期買房 專家呼籲政府介入
摘要：丹尼爾·金雖努力工作，卻因單薪難以存夠頭期款買房，困於私人租屋。Shelter Cymru 研究指出，威爾斯私人租賃市場對多數人不負擔得起，僅雙薪家庭或擁有世代財富者可入場。報告顯示，加迪夫等地租金難負擔，該機構定義負擔能力應低於收入三分之一。各方政黨對策不同，包括增加供應、取消稅費、加強租權等。此住房危機被視為最迫切問題，政府亟需優先處理以解決租金上漲與流離失所問題。
丹尼爾·金成長時就抱持一個觀念，如果你努力工作、接受良好教育並找到工作，就能買到房子。
然而，尽管他每周工作 50 到 60 小時，他說道單靠一個收入存錢作為買房的頭期款是不可能的事情，他並表示自己被困在私人租賃的公寓裡。
來自住房慈善機構 Shelter Cymru 的研究指出，私人租屋市場對威爾斯大多數人來說都負擔不起。
該報告指出，能夠安心負擔的人僅限於家庭中有兩位全職賺取收入、兩位或更少孩子、且能夠獲得低成本育兒服務、希望住在威爾斯中部地區的家庭。
房東也表示他們的成本也增加了，並表示需要更好的數據。
丹尼爾·金聯繫了 BBC 的聲音節目，表示他擔心房價上升的問題。
這位 36 歲的他每年賺取 35,000 至 36,000 英鎊，擔任重型貨車司機，在扣除稅金和國民保險後，每月領回家 2,300 至 2,400 英鎊。
他在加的夫格蘭杰鎮私人租賃一個臥室的公寓，每月租金 900 英鎊，他形容這是一個「不錯的 Deals」。
他約 65 至 70% 的收入用於支付租金、地方稅和家庭開銷，他每月存少量錢，但在非必要項目上的開銷極少。
「我是一個非常簡單的人。我的開銷不多。」
「我很努力，只希望能把某個地方當作自己的家，但我不認為我能做到。」
他說他有資格申請按揭，也能支付每月款項，但存頭期款是不可能的事。
「這做不到，對單人來說更是不行。」
「除非擁有跨代財富，否則不可能進入房地產市場，」他說。
金表示該地區租金價格多年來已上漲，疫情期間他每月僅付約 500 英鎊。
他補充說，二三十歲的辛勤工作者一無所獲，完全被忽略。
官方數據顯示，除了加的夫和南加洛門谷，威爾斯各地的租金都可負擔。
但 Shelter Cymru 表示，他們每年幫助的 20,000 人中，高達一半的人在私人租屋部門有問題，許多人說他們負擔不起租金。
他們制定了負擔得起的新定義，表示租金、地方稅和基本公用事業費用應低於個人收入的三分之一。
他們特別檢視了月薪淨收入在 2,000 至 2,300 英鎊之間的民眾，其租金的負擔能力。
Shelter Cymru 的行動主管羅賓·懷特表示，這專注於不在最低收入的人群，而是那些期望未來能買到房子的人。
「威爾斯是全英國租金上漲最快的地區，」他說。
報告指出私人租屋部門存在「無負擔能力危機」，並將其描述為威爾斯最「迫切的住房問題」。
懷特補充說，這導致流離失所增加、住在臨時住所的人數創新高，以及人們無法購買自己的家。
「這應該幾乎是下一屆威爾斯政府的最高優先事項。」
該慈善機構提出了幾項呼籲，包括將租戶權利與英格蘭對齊，並穩定租金成本。
國家住宅房東協會董事道格拉斯·海格表示，房東也受到了《租賃住宅（威爾斯）法案》以及利率變動的影響。
「我認為適應超過一百多年來威爾斯租賃房地產方式的重大變化，意味著完全重新培訓並在某種程度上改變商業模式。」
他表示房東的成本也增加了，並表示對於「意外」房東（因為不再居住而被迫出租房屋的人）的福利「相當有限」。
「對於只是將其作為副業投資的人來說，進行這些根本性變革相當艱難，」他說。
海格補充說，關於租金管制的討論促使房東提高租金，傳統上這只在租約結束時才會做，他說租金負擔能力加上食物和燃料通膨以及能源成本。
他呼籲下一屆威爾斯政府使用類似英格蘭的威爾斯住房調查，以確保數據準確。
一位 Plaid Cymru 發言人表示，將透過創建一個國家機構來應對住房危機，加速社會房屋的交付，限制租金增加，並通過取消無理由驅逐租戶和改善住房標準來加強租戶權利。
「Plaid Cymru 是唯一為威爾斯提供新領導層的政黨，並有實際計劃為威爾斯每個人創建更公平的住房系統。」
威爾斯保守黨表示，威爾斯面臨住房危機，他們希望國家成為「擁有的民主國家」。
他們表示將取消印花稅，幫助人們進入和攀登住房梯級，緩解租賃市場壓力。
威爾斯工黨發言人表示，使租金負擔得起的最佳方式是增加供應。
「威爾斯工黨已承諾開啟房屋建設的新十年，未來 10 年交付 10 萬戶房屋，包括社會部門最少 4 萬戶保暖低碳租賃房屋，」他們補充。
「我們有明確的計劃增加住房供應並推動市場，同時支持租戶和想擁有自住房屋的人，」他們補充。
改革英國表示它有「建設更多房屋的計劃」，並將「優先將社會房屋分配給威爾斯人和退伍軍人」。
一位威爾斯自由民主黨發言人表示：「對許多人來說，生活成本危機始於住房，高租金、低品質房屋和隱性成本讓家庭每月捉襟見肘。」
他們補充該黨將透過「建設 3 萬戶社會房屋以減輕租金壓力」來解決問題，並確保所有新房屋以自由持有或共有持有出售，使業主無需支付額外費用。
威爾斯綠黨已被要求發表評論。