參議院通過兩黨支持可負擔住房法案 限制大型投資者購屋數量
Senate advances housing bill to limit private equity purchases of single-family homes
作者: Justin Papp | 時間: Mon, 22 Jun 2026 22:38:59 GMT | 來源: CNBC
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參議院週一以 85 比 5 的投票結果，通過了一項兩黨支持的可負擔住房法案，該法案將限制大型投資者購買單戶住宅的數量，此前在國會兩院進行了數月的辯論。
這項投票發生在立法者於上週就該法案達成協議之後，該法案旨在增加住房供應量，同時限制私募股權對房市的影响力。預計眾議院本週稍後將對該法案進行表決。
協助推動該法案通過的南卡羅來納州共和黨參議員蒂姆·斯科特，將美國房市狀況描述為危機，指出年輕人延遲購買首套住宅的時間越來越長。
「房價太高，住房供應太低。租金太高。首購屋——難以尋找。對於太多家庭來說，那個美國夢正日漸遙遠，」斯科特在投票前於參議院議事廳說道。
該立法旨在提高住房可負擔性，此時兩黨都在宣傳他們降低生活成本的成效，為即將到來的 2026 年中期選舉做準備，共和黨希望在兩院保衛其微弱的多數席次。總統唐納德·川普已顯示出對該法案的支持。
但該法案幾乎未能啟動，因為共和黨人辯論了限制機構投資者的條款，而眾議院和參議院則就提案的不同版本進行了討價還價。立法者於上週在兩院版本之間找到了折衷方案，其中眾議院版本被認為對華爾街更友善，而參議院版本則包含更多對機構投資者的限制。
早期版本中的一個爭執點原本要求持有 350 個單位或以上的投資者，必須在七年內出售超出該上限所建造的任何新單位。兩黨立法者擔心實施此類限制會阻礙新住房的創造。
該法案的最終版本預計參議院將於週一午後進行投票，維持了 350 個單位的上限，但刪除了七年出售條款。
「面對美國超過 470 萬套住房的短缺，增加供應仍然是提高可負擔性、支持勞動力流動性和加強地方經濟最有效且可持續的方式，」美國商會執行副總裁、首席政策官兼戰略倡導主管奈爾·布拉德利於上週在聲明中表示。
「這個專注於供應的包裹將通過現代化聯邦住房計劃、減少監管壁壘、保留住宅和多戶家庭租賃住宅選項、增加購屋途徑、並鼓勵急需投資和新建設來激勵住房發展，」布拉德利表示。
該方案由斯科特參議員、麻省民主黨參議員艾莉絲·華倫以及擔任參議院金融小組委員會主席的共和黨和民主黨最高代表，以及坐在眾議院金融服務委員會主席的佛萊許·希爾和瑪克辛·沃特斯領導。
該方案也將放鬆一些法規以允許建造新房屋，將社區發展區塊補助金與社區增加住房供應掛鉤，並創建一個試點項目，頒發撥款資助將空置單位重新開發為住宅。
「我們現在比以往更接近通過自 1990 年以來的最大住房法案，當時美國的平均房價為 15 萬美元，」華倫在投票前於參議院議事廳說道。「如今，36 年後，平均房價超過 50 萬美元，購屋的美國夢已對數百萬家庭而言遙不可及。」
CNBC 的艾米麗·威爾金斯為本報導貢獻。