紐約市租金凍結獲通過 曼達尼市長推動百萬公寓租金穩定
Housing board votes to freeze New York rents in victory for Mamdani
作者: https://www.facebook.com/bbcnews | 時間: Fri, 26 Jun 2026 09:42:26 GMT | 來源: BBC
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紐約市租金凍結獲通過 曼達尼市長推動百萬公寓租金穩定
紐約市租金指導委員會正式批准凍結約一百萬處受監管公寓租金。投票結果以 7 比 1 獲通過，引發支持者歡呼。一名委員會成員因指控偏見而辭職，但曼達尼宣稱這是租客歷史性勝利。房東代表警告這將導致維修投資減少與房屋惡化，租客則視之為必要措施。政策涵蓋全市五區，於 2026 年 10 月起實施。此舉亦帶動左翼候選人當選，增強民主黨左翼勢力。
紐約市租客權益團體成員在紐約市租金指導委員會批准租金凍結後歡欣慶祝
紐約市一個住房委員會已批准紐約市市長佐罕·曼達尼提出的關鍵承諾，凍結約一百萬個受監管公寓的租金。
星期四投票結果受到曼哈頓數百人的歡呼聲和口哨聲迎接，租金指導委員會（RGB）批准凍結一年和兩年租約。
曼達尼在聲明中表示，這「是紐約市租客們的歷史性勝利」。
委員會投票贊成該政策 7 比 1，就在其成員之一克里斯蒂娜·史密公開辭職後數小時，她指控該小組偏頗，並「明知故犯地忽視了自己的證據」，指出房東面臨營運成本飆升。
史密是三位由前紐約市市長埃里克·阿爾斯任命成員之一。曼達尼上任後今年任命了其他六名成員。
史密是委員會上兩名房東代表之一，她說結果早已被市長預先決定。
「重建的委員會被要求執行租金凍結，」她說。「此後的一切都是作秀，」她在聲明中表示。
委員會主席香塔拉·米歇爾表示，委員會成員獨立且正直地服務。
在關於租金凍結的聲明中，她說「委員會今年收到的全面數據顯示，在租金穩定住房中的大多數租客繼續面臨難以滿足基本可負擔性門檻的經濟環境，儘管住房成本持續上升」。
租金穩定大樓將於 2026 年 10 月至 2027 年 9 月在城市五個區有資格享受租金凍結。這些建築包括從高樓豪華公寓到可負擔補貼單位的各種類型。
租客們在投票前的公開聽證會中辯論說，收入跟不上通膨，過去的租金上漲並未用於建築維修或改善。
但代表房東的團體警告說，凍結將導致難以跟上上升的稅收、公用事業和維修費用，導致租客情況惡化。
「較舊的租金穩定建築已經在上升的營運成本下掙扎，但委員會選擇忽視這些現實，」紐約房地產委員會主席詹姆斯·惠蘭表示。
「這一決定將意味著減少對維護和維修的投資，加劇數百萬紐約人視為家園的住房庫存惡化，」他說。
在曼達尼去年底競選市長期間，他的競選承諾集中在生活成本問題上，租金凍結是核心承諾之一。
更改委員會組成也是這位民主社會主義市長的承諾之一。
在 2025 年 1 月的影片中，曼達尼說阿爾斯任命的九名 RGB 委員會成員中有八人的任期已滿，如果當選市長，他將取而代之，並承諾他「只會任命那些明白房東過得很好的人」。
租金指導小組在五月的初步投票中支持曼達尼計劃，實際凍結近一百萬紐約公寓的租金。
租金凍結在 2015 年至 2021 年間曾在前三屆由前紐約市長白思豪實施，但僅適用於一年租約。
曼達尼的租金凍結勝利加上他在週三支持的一位左翼國會候選人的成功當選。
曼達尼支持的兩名候選人——紐約市政府庫長布拉德·蘭德和社區活動家達莉亞莉扎·阿維拉·切瓦列——擊敗了在任民主黨聯邦眾議員。
在第三場選戰中，州眾議員克萊爾·瓦爾德斯擊敗了一位獲得紐約市民主黨建制派多數支持的對手。