房市雙份數據直指問題核心：房屋過於昂貴 需求疲軟
Here's why the housing market is hurting so much this summer
作者: Diana Olick | 時間: Thu, 16 Jul 2026 20:06:13 GMT | 來源: CNBC
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周四發布的兩份房地產市場數據截然不同，卻都指向同一個問題，且似乎正日益嚴重。房屋太昂貴了——無論是購買還是興建。
全國房地產經紀協會（NAR）表示，六月待售房屋交易（衡量現有住宅簽約數字的指標）較五月下跌 5.4%。銷售額較 2025 年 6 月下跌 0.3%，且遠低於分析師預期。
該數據反映六月份人們外出尋屋並決定簽約的情況，因此是反映市場現狀最即時的指標。
全國房地產經紀協會（NAR）首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）在發布中說：「接近一年來最高的房貸利率與創紀錄的國家中位房價共同導致了房地產市場反應遲緩，尤其對首次購屋者來說極具挑戰。」
根據房貸日報（Mortgage News Daily）數據，六月房貸利率在狹窄但較高的區間波動，熱門的 30 年固定利率房貸月初為 6.6%，月底結束時維持相同利率。二月底曾低至 5.99%，即伊朗戰爭爆發前一天。
購屋者的房貸需求近一個月來持續走弱。上週申請房貸購屋的數量較去年同期同一週次下降 2%，儘管去年的房貸利率稍高。
另一方面，根據全國房屋建築商協會（NAHB）周四發布的另一份報告，全國單戶房屋建築商的信心指數七月下跌。該指數降至 34，低於六月向上修正後的 36 分。信心指數已連續 15 個月低於 40 分，這是自 2012 年以來的最長時間。任何低於 50 的數值都被視為負面情緒。
全國房屋建築商協會（NAHB）首席經濟學家羅伯特·迪茨（Robert Dietz）在發布中說：「可負擔性仍是房屋建築業面臨的主要挑戰，因為高利率、昂貴的土地、上漲的材料價格以及持續的技術勞工短缺持續影響著市場。」
根據 NAHB 數據，房屋建築商中採取降價措施的佔比不斷上升，七月達到 37%，高於六月的 35% 和五月的 32%。銷售激勵措施的使用率在七月為 63%，略高於六月 62%，且這已是連續第 16 個月該佔比達到 60% 或更高。
迪茨表示，國會新通過的房地產法案旨在削減繁文縟節並協助地方政府加快住房許可，「這是一個積極的步驟，有助於擴大住房供應並降低整體房價，儘管仍需州和地方政府推動更多政策變革。」
根據 NAR，現有房屋價格持續上漲，六月中位數創下新高。雖然存在一些當地弱勢區域，但整體住房供應不足持續對價格施壓。
OnePoint BFG Wealth 的首席投資官彼得·布克華（Peter Boockvar）寫道：「總之，房地產仍是美國經濟中表現最差的部門，根據 NAHB 的數據，它約佔美國經濟總量的 15 至 18%。」