舊金山豪宅以 AI 股票代價售賣 房價因科技巨頭資金湧入創新高

Wealthy AI workers send San Francisco house prices soaring

作者: https://www.facebook.com/bbcnews | 時間: Wed, 08 Jul 2026 23:11:35 GMT | 來源: BBC

位於舊金山杜波三角區這條綠蔭街道旁的繁華住宅區，一棟愛德華時代的獨棟白色房屋的上半部正在吸引潛在買家的光臨。\n\n這處經過豪華裝修的三臥室公寓正以近 300 萬美元（約 230 萬英鎊）的價格上市，而它之所以受到特別關注，是因為不尋常的付款方式——賣方考慮以人工智慧公司 OpenAI 或 Anthropic 的股票代替現金交易。\n\n「這物業的價值存在爭議，但我希望能購買，」一名剛剛帶女友看過該戶室的年輕 OpenAI 員工表示。\n\n這位工作人員兩年前為了在舊金山當地公司的技術職位而搬來加州該市，目前仍租屋居住。他表示計畫會詢問主管關於股票轉換的可能性。\n\n人工智慧巨頭 Anthropic 計畫在美國出售股票，估值即將接近 1 兆美元。\n\n這裡歡迎來到 2026 年的舊金山，也是同門人工巨頭 Anthropic 的所在地。這座城市是人工智慧革命的發源地，其房價在今年戲劇性上漲。\n\n「它們簡直是天文數字，」Redfin 房地產公司首席經濟學家達利爾·費爾韋瑟表示。該公司追蹤美國房價。他接著說，人們滿手現金，準備購買。\n\n去年三月，舊金山奪回美國購房者最昂貴城市的頭銜，超過位於傳統矽谷核心、距此 50 英里南方的競爭對手聖何塞。\n\n該月份，舊金山中位屋價較上一年同期上漲 19%，根據 Redfin 提供的數據，該趨勢持續至四月和五月，分別上漲 14.5% 和 14.1%。\n\n截至 2026 年五月，該市的中位銷售價為歷史新高 176 萬美元，相較於全美近 40 萬美元，全美價格分別在三月、四月和五月僅上漲 1.4%、2% 和 2%。\n\n普遍的看法是，人工智慧資金推動了舊金山房地產市場的熱度。費爾韋瑟說：「我們根據在數據中看到的以及從我們的經紀人那裡聽到的情況得出了這一結論。」\n\n她強調，價格大幅跳升，位於舊金山市區外的大灣區豪華郵遞區代碼（包括杜波三角區）的情況，自 2022 年底 OpenAI 推出 ChatGPT 以來，這是一個在人工智能財富較少的城市中沒有出現的趨勢。\n\n它阻擋了舊金山在 Covid 疫情期間所見到的下滑，當時人口減少，房價軟化。\n\n今天，該市頂級人工智慧員工獲得的高薪和簽約獎金即使以矽谷標準來看也是異常巨大的。但員工被允許通過有限的股票銷售部分換取現金的股票選擇權甚至更加慷慨。\n\n去年十月，據最近報導，超過 600 名 OpenAI 現有和前任員工出售的股票總值達 66 億，平均每人參與 1100 萬美元。\n\n在 Anthropic，其主要產品是 Claude，員工最近也被允許出售股票，總數約 60 億美元。\n\n由於這兩家公司預計將於今年稍後或明年進行完整的股票市場浮現，造就更多身家千萬的員工，許多人看不到舊金山房地產上漲的結束。\n\n「今天的叫價大戰將被視為便宜，而且已經是便宜了，」杜波三角區物業的列單代理雷切爾·斯旺說。\n\n加州大學柏克萊分校經濟學教授、居住在該市的恩里科·莫雷蒂表示，這在人工浩潮中還「非常早期」。\n\n他指出，雖然該市的人口和就業水平都在上升，但仍低於疫情前的水平。\n\n還有可能抑制局勢的對立力量。像 Meta 這樣的大型科技公司最近經歷了大規模裁員。\n\n隨著人工智慧產業從快速增長的創新階段轉向已確立的公司，它可能需要較少需要特殊工人的，且較少能夠獲得同樣薪酬的人。\n\n莫雷蒂還指出，OpenAI 和 Anthropic 即將上市產生的財富的大頭將由投資者獲得，而非員工，且他們位於世界各地。\n\n舊金山是居住的理想之地，但許多家庭被價格擠出。\n\n同時，隨著新的人工浩潮穩住，誰能留在舊金山而誰不能的結局由它的居民講述。\n\n兩戶舊金山家庭都有上學年齡的孩子，兩家都要求匿名以保護隱私，最近成功購買了可以入住的獨棟住宅，以滿足他們對更多空間的迫切需求——但只有一個家庭能做到這一點在該市。\n\n該家庭能夠在他們曾長期租住的宜居家庭友好社區購買，其中一位父母在 OpenAI 工作，於去年十月出售了一些公司股權，為家庭提供了購買現金報價所需的財務提升。\n\n這對夫婦表示，他們感到「內心矛盾且不自在」，是 AI 資金使這成為可能。他們補充說：「我們不是張揚的人，」他們說，「我們只是利用了機會能做的一切。」\n\n相比之下，另一戶家庭，其收入並非來自人工智慧或科技世界，相反搬到了北部更郊區的灣區鎮。\n\n他們的新家部分由抵押貸款購買，包括游泳池和額外土地。\n\n母親指出，這是另一種生活方式，他們現在大多適應了——雖然這意味著她的丈夫需要長時間通勤，他有一份舊金山的高級政府職位，他們仍有「如果」時刻。\n\n「我們如果能負擔得起，我們不會離開，」她反思道，「有點糟糕，我看到所有這些額外的人工資金擠壓在其他人身上時，我也有一點憤怒。」\n\n杜波三角區的公寓，據記錄，根據其列單代理，以 320 萬美元售出，比要價高出 20 萬美元。該交易是否包含 AI 股票是保密的。

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