「每月付 580 英鎊租廢棄養老院」：房地產守護者帶您參觀他們的特殊居所
'I pay £580 a month to live in a disused care home': Property guardians show us around
作者: https://www.facebook.com/bbcnews | 時間: Thu, 30 Jul 2026 23:05:41 GMT | 來源: BBC
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「每月付 580 英鎊租廢棄養老院」：房地產守護者帶您參觀他們的特殊居所
摘要：面對高昂的居住成本，越來越多的人選擇申請成為「房地產守護者」，以大幅折扣租金住進廢棄建築。本文透過倫敦前護理院居民卡特琳娜與倫敦南部前學校居住者大衛的案例，說明此種模式的利弊。守護者雖省錢且能擁有獨特居所，但權利較少，僅有 28 天通知期即可被驅逐，且面臨發展商變卦風險。房地產守護者協會與慈善機構針對其能否緩解住房危機存有不同看法。
您願意以大幅折扣的租金交換住在廢棄的護理院、酒吧或銀行裡嗎？
隨著生活成本壓力持續，越來越多人申請成為所謂的「房地產守護者」，居住在空置的住宅或商業建築中，以防止佔屋、破壞和失修。
他們通常向私人租客支付低 30% 至 50% 的租金，有時還包含雜費，以換取照料建築物的機會。
然而，房地產守護者的權利遠少於私人租客，僅需 28 天通知即可被驅逐。
29 歲的卡特琳娜過去 10 個月一直與約 50 名其他人住在倫敦漢普斯特德的一棟愛德華式豪宅中，該建築直到 2015 年才作為護理院使用。
這位研究生表示，她負擔不起首都的私人租金，目前每月支付 580 英鎊的房費（包含雜費與地方稅），比倫敦平均水準約低 400 英鎊。
卡特琳娜表示，守護者制度給她住得不尋常物業的機會，並形容這棟豪宅雖然相當破舊，卻是一個「令人難忘」和「浪漫」的地方。
建築坐落在 1.7 英畝的花園中，擁有宏偉的樓梯、面向西南陽台的陽台以及部分房間的水晶燈，但也有一些缺點：「我們的牆壁上長了蘑菇、漏水、陽台的石材部分已經掉落。」卡特琳娜說道。
卡特琳娜表示，她熱愛守護者的共同生活理念，「這介於大學宿舍、公寓大樓和精緻的佔屋之間」。
她與「各式各樣的人」一起生活，從律師到藝術家，共用衛浴、廚房和共有生活區，並經常社交。
但她說有些關於噪音的意見不一致。雖然 Lowe 公司（管理該物業的公司）對其守護者執行嚴格的審查流程，但有兩名住戶因為不當行為被要求離開——其中一人涉嫌性騷擾。
Lowe 告訴 BBC，當有人違背標準時，他們會「迅速而果斷」地處理，且絕大多數守護者會成為「優秀、有社區意識的住戶」。
一般而言，守護者的權利少於私人租客，因為他們持有的是「佔用許可證」而非租約。
守護者公司沒有義務保護其押金或進行協議中未特別規定的一般維修。房東也可以在任何時間無預警造訪，並可無須給出理由驅逐居民。
卡特琳娜承認有時擔心她安排的臨時性質。一名開發商去年買下前護理院，計劃將其改為公寓，所以她最終必須離開。
「在那種意義上，它真的很不穩定。它沒有保證會持續下去。如果有人不喜歡那樣，就不是他們的事。」她說。
該行業團體表示，申請人數隨著租金飆升而急劇增加。
32 歲的大衛·海爾近 10 年前成為守護者以節省金錢，從未住在標準租屋中。
他和妻子現在租借倫敦南部布里克斯頓（Brixton）前小學的空間，約 1500 英鎊每月，包含雜費與地方稅。他表示否則他們無法負擔類似物業，每月可省下約 1000 英鎊。
準備好保持靈活：您可能住上好幾年，也可能需要較短的通知期搬家。
選擇已建立的守護者公司：尋找有良好衛生和安全程序的聲譽提供商。
仔細閱讀許可協議：了解您對建築物、家規和訪客政策的責任。
了解您的權利：在法律上，守護者被要求在驅逐前獲得法院命令，且其住所必須適合居住。
擁抱社區生活：對您同住的人體貼，並尊重共享區域。
來源：房地產守護者提供者協會、Shelter、Ad Hoc Property Management
大約 20 名守護者住在學校的開放教室和辦公室，共用廚房和大花園。
雖然大衛享受過共同生活，但他和妻子正在儲蓄以購買自己的家：「我們永遠不想共用廁所和浴室。我們也想開始组建家庭。」
該協會認為，守護者制度可以通過為數千人提供負擔得起的臨時住所來幫助緩解英國的住房危機。
它指出，目前有超過 100 萬棟房屋空置，以及數千萬平方英尺的非住宅物業。
但住房慈善機構 Shelter 認為，房地產守護者制度的興起表明人們正被迫「越來越遠地居住，僅僅為了有個頭頂的遮蔽」。